昆明市芳华园房地产项目策划报告.docVIP

昆明市芳华园房地产项目策划 摘 要 房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，2010年，由于政府出台了一系列抑制房地产投资过热的调控措施，预计房地产将发生结构转变。但就整个房地产发展的现状来看，房地产仍然处在一个快速发展的时期。项目策划是房地产开发的重要环节，策划的可行性及有效性对项目开发具有重要意义。房地产项目策划包括项目开发条件分析、项目环境分析、项目的市场定位、项目方案策划、项目营销方案等。该报告是对昆明市芳华园房地产项目进行策划分析。 关键词 项目开发、策划报告、房地产 The Real Estate Project Planning Of Kunming Fanghuayuan ABSTRACT Real estate has become a pillar industry to promote economic growth， in 2010, the Government introduced a series of inhibitory control measures overheated real estate investment, real estate is expected to structural changes will occur. However, the current situation of the entire real estate development, real estate is still in a period of rapid development. Project planning is an important part of real estate development, feasibility and effectiveness of planning on the project development is important. Real estate project development planning, including analysis of conditions of the project environmental analysis, the projects market positioning, project program planning, project marketing programs. The report is a project of Kunming fanghuayuan real estate planning analysis. Key words project planning real estate project development 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1、项目基本开发条件分析 1 1.1项目基本情况 1 1.2项目模式与合作方式 1 1.3项目周边环境情况 1 1.4项目市场研究 2 1.5对手楼盘分析 4 2、项目环境分析 6 2.1地块环境条件 6 2.2周围交通条件 7 2.3配套设施 7 2.4 SWOT分析 7 3、项目的市场定位 9 3.1项目形象定位 9 3.2项目市场细分 9 3.3目标市场 10 3.4项目市场定位 11 4、项目方案策划 11 4.1产品分析 11 4.2规划设计 12 4.3项目技术经济指标 15 5、项目营销方案 15 5.1战略策划 15 5.2广告策划 16 6、评估结论 17 1、项目基本开发条件分析 1.1项目基本情况 本项目位于昆明市北市区，占地约12.25万㎡，开发项目定位为中高档住宅小区，设计居住户数约2000户。地块场地平整，交通条件较好，生活方便，配套设施较齐全。场地北侧为70年代建造的6～7层住宅；东侧、南侧为现代城市商业区；西侧为新建住宅，住宅层数12～16层。 1.2项目模式与合作方式 本项目由本公司独资开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，写字楼，商铺和车位部分全部租赁，20年后转售。 1.3项目周边环境情况 北市区，10余年的地产开发建设，这里已然成为了各品牌商家竞相进驻的“黄金宝地”。 从最初的江东花城·碧水云天到现在的欣都龙城；从最初的单一居住产品，到现在大型商业体的陆续投入使用，再加上政府公共配套资源的陆续建设，都给北市区的居住及商业氛围骤然之间呈现了量变至质变的飞跃。写字楼、酒楼、健身中心等满足区域商务需求的配套陆续完善，而电影院、书城、娱乐城、餐饮等满足居民购物、娱乐、消遣的休闲区也已逐渐形成气候。 从目前发展趋势