NO11综合体小城镇发展模式案例分析研究汇总.ppt

* 思源顾问 * 同核城市案例介绍二——德国布格豪森 ■布格豪森位于德国巴伐利亚州首府慕尼黑近郊，人口约3万人，是慕尼黑市的同核城市；■布格豪森除具备了齐全的城市功能设施，能够分担慕尼黑中心区外溢人口的基本生活需要外，还结合了当地发达化工和机器制造业，成为德国著名的产业配套区；■由布格豪森的发展我们可以看出产业功能是同核新城健康发展的必要因素。 * 思源顾问 * 专业镇案例——西拉法耶特市（West Lafayette） 地理位置：西拉法耶特市位于美国中部密西根大湖之南，印地安那州中西部，在美国第三大城市芝加哥之南200公里处。走高速公路约需1小时30分钟，在州首府印第安那城北方，走高速公路约需1小时 历史由来：小城起源于1800年，最早是拉法耶特市的一个小镇，处于瓦巴士（Wabash）河西岸，东岸就是拉法耶特市。 West Lafayette Purdue university Purdue Airport Lafayette * 思源顾问 * 西拉法耶特市——现状：生态宜居城市 印第安纳州居民人均收入最高的地区之一； 劳动者素质高，大部分为脑力劳动者（占到劳动者总数的78.6％） 社会治安好，犯罪率低 ； 教育水平高； 公共设施齐全，毫不亚于大中城市 环境优美，有公园面积达219英亩，人均公园绿地41.5平方米。 * 思源顾问 * 西拉法耶特市——发展引擎：教育科研 西拉法耶特市的经济发展的引擎来自 650英亩的普渡研发园区（ Purdue Research Park）, 当地有许多企业开发了普渡专利技术并于普渡大学的研究者合作。从Cook Biotech 到 Endocyte再到Bioanalytical Systems, 普渡研发园区的企业得到了蓬勃发展。 商业设施在西拉法耶特市也兴旺发达。方便的交通体系带来的人流集聚使９０英亩的 Levee 区 (通过步行桥与拉法耶特市的市中心相连) 成为一个兴旺的城区，提供了建立商业的战略位置。 Purdue Engineering Mall * 思源顾问 * 西拉法耶特市——发展引擎：教育科研 普渡大学（Purdue University）创立于1869年，为一所历史悠久的研究性公立大学，现有6个校区、2261名教师和67548名学生。有“旅游观光界的哈佛”和“美国航空航天之母”的美誉。 学校现代科学设备齐全、有400多所研究实验室。普渡大学还是全美为数不多的将理科类单独专门设研究生院的大学之一。 普渡大学虽以理工见长，但其管理专业在全世界享有很高的声誉。普渡大学特别重视“教育国际化”，是美国国际学生最多的大学之一。 * 思源顾问 * 西拉法耶特市——发展引擎：教育科研 机场所有权归普渡大学所有，占地500英亩，拥有两个跑道，属于州级的民用机场 机场定位于教育功能，普渡大学把该机场主要用于航空技术研发项目，每年有13万次的航空运转 * 思源顾问 * 西拉法耶特市——人口变迁：20岁左右的男子比重增加 西拉法耶特市近10年人口下降迅速 人口分布大体保持稳定，20岁左右的男子比重大量增加 * 思源顾问 * 西拉法耶特市——人口变迁：迁入的高等教育人口逐年增加 从1996年以来，初等教育人口的比重呈负增加，而高等教育人口的却每年增加3.8%，表明外迁人口占主力 2000年，西拉法耶特市接受本科以上教育的市民比重远远超过本郡、本州及美国的比重。 25岁以上市民的受教育程度（ 2000年） * 思源顾问 * 西拉法耶特市——产业布局：科研及配套服务为主 研究及管理相关职位比重最高 零售及服务相关比重均在15%左右 制造、建筑、农业等比重均在5%以下 2000年西市产业布局 * 思源顾问 * 专业镇案例西拉法耶特市小结 城市发展要体现差异化，形成自己的产业经济特色； 总结一 研究、管理、零售、服务等部门均依托教育科研而成为本地经济的重要组成部分； 总结二 大量高等教育人口的迁入成为经济发展的重要因素； 总结三 * 思源顾问 * 豪布斯卡（HOPSCA）强调居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩各类功能复合、相互作用、互为价值链 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类城市功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的建筑群体。 建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展城市的空间价值 * 思源顾问 * HOPSCA选址标准：城市边缘，大面积绿化和便捷的交通 HOPSCA选址标准： 城市边缘地区：HOPSCA属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以HOPSCA一般分布于城市边缘地区，这样才能使得HO