物业工程应知应会.docVIP

物业工程应知应会 一、项目概况 本项目园区占地 4万平方米，规划总建筑面积大约 16 万平方米， 现阶段建设的为园区 A 栋建筑，地上 12 层, 地下 1 层, 建筑总面积 31571.5平方米, 其中地上 25849.7平方米，地下(车库) 5721.8平方米 (车位:98 个)，建筑总高 51.5 米。 A 栋建筑主要有以下几大工程系统：供配电（发电机）系统、给 排水系统、消防系统、 电梯系统、中央空调系统、 弱电智能化系统等。 二、工程主要设备系统介绍 1、供配电系统 A 栋高压房由供电局高压房引来一路科城 F25，10kv 高压进线， 由高压房供至两台 1250KVA 的变压器，经变压器变压供至低压配电 房两配电柜 （1#配电柜、2#配电柜），配电柜进线柜总断路器 2500A， 经电流整定供至各出线柜， 再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备 房设备用电，强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。 大厦供电负荷分三级， 一级负荷采用双电源供电， 含消防设备设 施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、 走道照明等； 二级负荷采用双回路供电，含裙楼的照明、空调等 三级负荷采用单电源（市电）供电，含单元用电、普通照明、园 林绿化、泛光照明等。 本大厦设计一台 625KVA 发电机， 做为本工程应急电源， 供一级 负荷用电。 2、照明系统 1）建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明，就地控 制，除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。 应急照明火灾 时自动点亮，持续时间不少于 30 分钟。 2）建筑内各功能房间采用就地控制；办公、会议室、营业厅等 场所照明采用分组控制； 设备房照明采用就地控制； 车库照明采用分 区分组控制。 3、给水系统 给水系统： A 栋项目给水采用市政自来水，由市政给水管接入 1 条 DN110 的给水管， 市政给水水压为 0.15MPa。分两路进入 A1 栋大 厦，一路市政直接供水 -1/F 至1/F 洗手间、停车场、空调等用水；另 一路进入-1/F（35m3）生活水箱，通过 3 台 15kw(流量 32 m3/h,扬程 96m)水泵变频供水至 2/F 及以上楼层，供楼层洗手间、茶水间、清洁 间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。 4、排水系统 大厦采用雨、 污分流制。 雨水地漏采集通过重力排至市政雨水管 道；生活废水排至市政污水管道，生活污水经 40m3 化粪池处理排 至市政污水管道； 厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。 地下 室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井（单泵 11 个，双泵 8 个，共 19 个集水井），通过排污泵 16 台 4.0kw 流量 40 m3/h 扬程 15m （双泵）、11 台 1.5kw/流量 15m3/h 扬程 15m（单泵） 排至市政污水管 道。 5、消防系统 消防水系统：由市政给水管接入 1 条 DN100 的给水管，给水水 3 消防水池及 264m3 消防水箱供 压为 0.15MPa，引至地下室 325m 水。天面 36m3 消防水箱由地下室变频水泵供水。 1）消火栓系统：室内消火栓采用临时高压系统，消火栓系统由 负一楼消火栓水泵供给，管网水平布置成环状，各立管顶部连通，水 泵至水平环管有两条 DN200 的输水管，消防立管管径 DN150，管道 任何 1 点均有两股充实水柱供给。 消火栓系统在竖向设 1 个分区（-1F 至 12F），由负一楼消火栓水 泵供水，泵组出水管压力为 1.03MPa，-1F 至 8F 设减压稳压消火栓， 栓口压力为 0.35MPa；消火栓水泵一用一备，功率55KW（流量 40L/S， 扬程 103 米），平常消火栓管道压力由 (天面)稳压泵稳压，稳压泵一 用一备， 功率 4KW（流量 5m3/h，扬程 16 米）。消防泵启动后，水 泵运转信号传至消防中心及消火栓处， 消火栓指示灯闪亮， 该防火分 区其他消火栓指示灯也点亮。 2）喷淋系统：采用临时高压系统，由负一楼喷淋水泵供给，在 竖向分两个区，低区 -1F 至 8F，由-1F 喷淋泵出水管经减压阀减压后 供水，喷淋泵出水管压力为 1.05MPa，高区 9F 至 12F 由-1F 喷淋泵供 水。喷淋泵供水管设超压泄压阀，水泵一用一备， 功率 55KW （流 量 30L/S，扬程 105 米），平常喷淋泵管道压力由 (天面)稳压泵稳压， 3/h，扬程 18 米）。 稳压泵一用一备， 功率 4KW（流量 5m 6、电梯系统 客梯 5 台（三菱），货梯 1 台（日立），消防梯 1 台（三菱），共 7 台电梯。 1）客梯：位置 电梯厅 ，工作楼层 -1F 至 12 F ； 功率 14kw， 载重量 1350KG，限载 18 人，轿厢尺寸深宽