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昆明顺城调查研究报告 昆明顺城购物广场考察报告 2012.02 目录 ? 顺城概况 ? 顺城区位 ? 项目总平面 ? 购物中心平面图及品 分布 ? 购物中心动线 布 ? 景观及环境 ? 购物中心导视系统 ? 街景 顺城---概况 顺城项目是位于昆明市“三市街商圈” 的标志性建筑，顺城整体是由住宅、写字楼、 商业及安置区四大部分组成。 项目名称：顺城 位置：昆明市五华区东风 路11号 开发商：昆明赛伦房地产有 公司 占地面积：68598㎡ 建筑面积：31万㎡ 总户数：800户（不含安置） 车位：2000个（地下） 容积率：4.5 顺城---区位 顺城距 云南省政府 1.1公里 五华区政府 800米 昆明国际机场 7公里 昆明火车站 2.5公里  顺城位于昆明市中心，地 三市街商圈的核心。商圈内金马 碧鸡 是昆明的城市明信片之一， 也是到昆明旅游的 光者必到的 区域，商圈内日人流量达30万人 次。项目紧邻大动脉东风 路， 是通往三市街核心步行街的必经 之路。 顺城的核心区域拥有最完 的配套设施，该区域在政府未来 划的CBD范围内。 顺城---总平面  顺城项目由两栋5A写字 楼、5栋城市豪宅、5栋公 寓住宅及城市中心 合式 商业街组成。商业 口共 10 ，分布于项目临路三 侧；写字楼主 口临东风 路。 商业及写字楼共用停车场 口5 。住宅 口与商业 及写字楼分离， 对独立， 不会造成 互间干扰。 写字楼入口 商业区入口 住宅入口 地下车库出入口 顺城购物中心---平面及品牌分布 01 一层主力店： 店铺统计：共83个品牌店 类 别 数 量  占 比 主力店 男装 女装 家居、数码 鞋包 珠宝、手表 个人护理 运动休闲 餐饮 银行 其他 4 20 21 1 4 4 1 16 7 2 3 4.82% 24.10% 25.30% 1.20% 4.82% 4.82% 1.20% 19.28% 8.43% 2.41% 3.61% 一层服装类占比最高，约占70%；餐饮类占8%；其他业态占比不超 过5%。（不含王府井百货品牌） 顺城购物中心---平面及品牌分布 02 二层主力店： 店铺统计：共69个品牌店 类 别 数 量  占 比 主力店 男装 女装 家居、数码 鞋包 珠宝、手表 个人护理 运动休闲 餐饮 娱乐 其他 3 8 23 2 2 10 10 1 5 3 2 4.35% 11.59% 33.33% 2.90% 2.90% 14.49% 14.49% 1.45% 7.25% 4.35% 2.90% 二层服装类占比最高，约占47%；珠宝及个人护理类都占近15%；餐 饮类占7%；其他业态占比不超过5%。（不含王府井百货品牌） 顺城购物中心---平面及品牌分布 03 三层主力店： 店铺统计：共29个品牌店 类 别 数 量  占 比 主力店 男装 餐饮 娱乐 童装、玩具 个人护理 餐饮 5 1 5 2 5 4 7 17.24% 3.45% 17.24% 6.90% 17.24% 13.79% 24.14% 三层儿童用品及娱乐类品牌增多，且5家三层主力店中四家是 儿童玩具及娱乐品牌，占三层的主导。三楼的餐饮品牌也明显 增加。（不含王府井百货品牌） 顺城购物中心---平面及品牌分布 04 四、五层是由“拾味居、屋里憩、彩云外 婆桥、味彩、蕉叶”5家餐饮店构成，主 分布 在项目K座。 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货01 一层主 经营品类：黄金珠宝、 钟表、女鞋、化妆品、时尚饰品。 品牌： 精品馆 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货02 二层主 经营品类：时尚女装、 化妆品、钟表、时尚饰品。 品牌： 青春馆 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货03 三层主 经营品类：成熟女装、 女士包、女士内衣、羊绒制品、 饰品 品牌： 淑女馆 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货04 四层主 经营品类： 士休闲装、 鞋、 用配饰、 士正装、箱 包 品牌： 绅士馆 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货05 五层主 经营品类：童装、玩具、 童鞋、运动服饰、运动用品、孕 妇服饰、婴儿用品 品牌： 运动儿童馆 顺城购物中心---平面及品牌分布 王府井百货06 负一层主 经营品类：数码、家 、家居、生活超市 负一层分为家居馆 和生活超市 主 品牌：王府井超市、乐扣、 苏宁 器、味 拉面、泡芙工场、 美食广场等。 顺城购物中心---动线排布01 平面 外部机动车动线：项目三周有市政路，  P 机动车 可通畅到达项目，与繁华地段 交 东风 路与崇仁街 有车库 口。 人流动线：外部人流通畅，与内部人流 动线衔 顺畅，无动线死角。项目周边 近10个出 口，保证人流的通畅和便捷。 交通核：内部交通汇集点 有