祥源城四期二超高层定位.pptx

祥源城四期二超高层定位本次报告在15年7月通过OA基础上结合当前市场重新定位分析01part 此前定位报告结论回顾项目定位：本项目物业类型定位于集中式商业、酒店、办公与公寓类物业定位于区域级商业中心，后期银泰城进驻，计划体量约10万㎡左右；集中式商业酒店功能及客户定位：发挥区域企业资源优势，以商务客和会议团队为重点营销对象；客户定位：以高新区大企业客户为核心驱动力，吸引优质中小客户，带动投资客户功能定位：领先区域的超高层办公，塑造西部组团标杆，带动祥源城办公其他产品线办公物业大平层大平层中短期内不具备发展机会和条件，远期可能存在机会；不作为现金流物业遵循少量、置于项目后期推出、预留调整空间的原则公寓类物业：视后期市场情况适时应变与调整服务式公寓存在客户机会；服务对象重点面向区域内企业专家或高管。可自持可销售，也可先自持培育成熟后销售服务式公寓02part 基于当前市场的重新研判主要对以下物业类型，从现在市场角度研判：办公公寓大平层办公/整体市场/市场格局合肥商办市场形成六大板块项目处于非传统办公板块：高新区——商务氛围较弱，无高端写字楼集群长江路板块：写字楼分布于长江中路两侧北一环板块：代表项目为财富广场写字楼群、祥源广场北一环板块长江中路板块马鞍山路板块：写字楼集中于望江东路和南二环之间的马鞍山路两侧黄潜望板块：由黄山路、潜山路、望江西路围合而成马鞍山路板块黄潜望板块政务区板块滨