房地产项目投资策划(河南城建学院).docVIP

摘要 我国房地产市场发展到现在不过是十余年的事情，房地产投资策划理论是随着房地产市场的发展和规范而发展起来的，在房地产市场竞争日益激烈的今天，开发商受利益驱动盲目开发现象越来越严重，随之我国房地产泡沫越来越严重，迫使其理性思考房地产全程投资策划理念，重视房地产投资策划。所以，房地产投资策划的研究对促进我国房地产业的发展，提高房地产企业的竞争力，推动房地产行业的经营管理水平上台阶，将起到积极的影响，具有深远的意义。 XXXXX房地产投资策划报告，是在目前的市场条件下结合房地产策划和可行性研究理论的基础之上根据市场调研分析，和当前的市场环境分析通过项目的SWOT分析和营销策划，对项目进行整合推广以来到达项目的销售预期目的 关键词；房地产策划，可行性研究，房地产营销 目录 TOC \o 1-3 \h \u 第1章项目概述 1 1.1开发单位简介 1 1.2项目简介 1 1.3项目开发背景 2 第2章投资环境分析 4 2.1郑州简介 4 2.2郑州经济发展状况 4 2.3郑州交通状况 5 2.4郑州CBD简介 6 2.5中国房地产目前市场和政策分析 8 2.6郑州市房地产市场和政策分析 10 第3章市场分析 14 3.1目前中国商业写字楼市场分析 14 3.2郑州写字楼市场分析 14 3.3市场竞争分析 16 3.3.1美盛中心 16 3.3.2领秀国际中心 17 3.3.3国泰财富中心 18 第4章项目的SWOT分析 20 4.1项目开发概况 20 4.2 SWOT分析 20 4.2.1优势分析（Strength） 20 4.2.2 劣势分析（Weakness） 21 4.2.3 机会分析（Opportunity） 21 4.2.4威胁分析（Threat） 21 第5章项目定位 22 5.1项目市场定位 22 5.2客户群定位以及分析 22 5.2.1大型投资特点： 22 5.2.2 中小型投资特点： 22 5.2.3集团公司特点： 23 5.2.4中小企业自用企业类型特点： 23 5.2.5投资客户特点 23 第6章价格及价格策略 24 6.1价格厘定标准 24 6.2价格走势策略 24 6.2.1定价方式 24 6.2.2价格 25 6.2.3销售价格的制定 25 第7章销售策略 26 7.1销售策略 26 7.1.2销售时机 26 7.1.3推盘方式 26 7.1.4销售方式 26 7.2付款方式 27 7.2.1优惠政策（价格折让） 27 7.2.2销售计划 28 7.2.3销售策略 28 7.3销售监控 28 第8章广告推广 30 8.1本案广告宣传推广整体思路 30 8.2本案广告费用预算 30 8.3媒体推广问卷调研分析 30 8.4广告策略 31 8.4.1公共传播媒体 31 8.4.2户外媒体 32 8.5售楼处建议 32 8.5.1印刷媒体 33 8.5.2 广告计划 34 8.5.3样板房的设计建议 34 8.6广告宣传各阶段费用安排 35 8.7阶段分析 35 8.8广告效果 35 8.9建议分析 36 第9章项目形象提升建议 37 9.1楼盘包装及项目价值提升建议 37 9.1.1项目硬件配套提升 37 9.1.2项目软件包装的提升 37 9.1.3物业管理 37 第10章各阶段工作计划表 38 10.1工程进度：扩初完成 38 10.1.1工作内容 38 10.1.2工作深度 38 10.1.3工作说明： 38 10.2工程进度：开工打桩开挖 39 10.2.1工作内容 39 10.2.2工作深度 39 10.2.3工作说明 40 10.3工程进度：基础正负0 40 10.3.1工作内容； 40 10.3.2工作深度 40 10.3.3工作说明 40 10.4工程进度：地上三层 —— 结顶 —— 主体竣工 40 10.4.1工作内容 40 10.4.2工作深度 40 10.4.3工作说明 40 10.5工程进度：配套完成 —— 环艺完成 —— 交付 40 10.5.1工作内容 40 10.5.2工作深度 41 10.5.3工作说明 41 第11章 项目经济分析