房地产企业融资的问题和对策.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产企业融资的问题和对策 　　摘要：近年来，我国的房地产企业迅速发展起来，但是由于起步晚，管理经验不足，我国的房地产企业融资方面还存在很多问题，本文对我国房地产企业的融资现状进行了简单介绍，深入分析了房地产企业融资存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。 　　关键词：房地产企业融资问题对策 　　房地产行业是我国的主要经济产业，对我国的经济起到重要的影响。房地产行业属于资金密集型的产业，房地产行业的特点是工程规模比较大、所需时间长、投资成本高，这就使得房地产开发商需要拥有足够的资金周转。怎么才能解决融资难题是房地产企业需要关注的重点，分析房地产企业的融资问题和对策对房地产的快速稳定发展具有现实意义。 　　一、房地产企业融资现状 　　房地产企业的融资来源中，银行贷款占有非常大的比重。根据相关统计数据：房地产企业的融资来源中有22%是银行贷款，48%是定金和预付款来源。但是这些资金大约有一半以上都是来自于银行投入。国家相继出台的政策使得房地产银行贷款比例在一定程度上有所下降，可是下降幅度并不是很大。再加上当前房地产投资热的作用，两项相抵，实际上银行向房地产企业投入的资金却有所增加了。 　　二、房地产企业融资存在的主要问题 　　房地产企业融资是房地产企业成长中必不可少的一部分，为房地产业的成长提供了资金基础。但是在房地产企业快速发展的过程中，企业融资仍存在不足之处： 　　（一）房地产企业融资构成单一化 　　当前，投资房地产，最主要、最关键的一个因素就是资金。我国的房地产融资组成比较简单，主要是间接融资的方式。房地产在进行开发的过程中，无论哪个阶段都不能少了资金的支撑。我国房地产业的资金来源有超过半数是银行资金。国家发布了很多的宏观调控措施提高了房地产贷款的标准，在一定程度上促使房地产融资走向多元化，可是，在短期内还是不能改变单一化的融资方式。房地产业的这种以银行贷款为主的融资方式必然会给银行带来很大的风险，如果投资失误，那么银行就成为了风险的主要负担者。 　　我国当前房地产融资的两个主要途径是银行贷款和股票融资。但是这两个融资来源都受到了国家政策的制约，房地产企业的发展进入了困难时期。中央银行加大了房地产贷款业务管理力度，房地产企业的银行贷款融资途径就受到了制约。央行规定各大商业银行应该提高房地产贷款业务管理力度，缩紧银行贷款，尤其是高档住房和商业贷款都做出了较为严厉的控制，这就使得房地产最重要的环节——资金环节遭受了严重打击。但是在股票融资方面，房地产企业因为它自身的特点，几乎不能申请上市，这个融资来源也受到了制约。 　　（二）企业自身风险控制不足 　　因为融资渠道较少、创新性不足，导致了房地产企业流动资金少，只能选择一个房地产开发项目投资，这样就为企业带来了风险。同时，企业管理层风险控制认识不足，企业内部的风险控制可执行性差，并且更多地关注如何解决风险，而不是如何预防风险发生，或者指定相应的风险应急措施。 　　三、房地产企业融资策略分析 　　我国国内房地产企业的融资问题需要长时间的完善，不仅要对企业内部管理制度完善，还要求政府、法律及市场等外界条件进行改善并协助。 　　（一）房地产融资外部环境的改善 　　房地产融资的前提是具有完善的制度和管理方法，否则那些投资商可能就成为牺牲品。所以，在房地产融资多元化的变革过程中，一定要保证对相关制度、法律和市场进行优化和改善，保证房地产市场的公平公正。 　　1、政府制度体系的完善 　　在金融市场领域中，房地产金融的风险十分大，因此一定要保证合理的机制和制度规划，那么政府制度体系的保证就尤为重要。首先，政府可以通过调控对房地产市场进行间接的控制，将房地产金融的总体风险下降；另外，政府能够通过本身的机制来保证一些低收入者的住房问题，贯彻政府的政策。因此，政府制度体系的完善和支持鼓励能够保证房地产金融的健康发展，在政府所支持的领域内我国政府也会有所发展；与此同时可以提供给社会一些贷款，如抵押贷款，向收入较低的家庭提供首付担保。国内的抵押金融市场在政府的宏观调控的基础上进行规范和管理，不仅能够保证低收入人群的住房问题，完成政府的政策意图，还能促进国内房地产金融发展和运作的规范化。 　　2、资本市场多层次化 　　由于国内的资本市场不太完善，导致房地产企业在融资市场中可以采用的方式较为单一。在潘岳奇2008年的调查研究中可以看出，房地产企业使用最为广泛的融资方法就是股权融资，融资额最高的是配股。 　　随着国内金融市场的不断进步和改善，融资方式中，依赖银行贷款的房地产企业的需求就需要不断扩展，还要不断的使资本市场具有多层次化，以此来解决房地产企业的资本市场手段较为单一的难题，这样也能促进其他融资方式的使用，如夹层融资、可转换债券、股权融资、房地产信托投资、短期融资债