房地产项目全程策划概述.pptVIP

建筑学院 房地产项目全程策划 * 推荐网站 住房和城乡建设部 中国房地产信息网 搜房网 中国住宅产业网 中国写字楼中心 中华不动产网 地产互动 齐鲁房地产网 清华大学房地产研究所 同济大学建设管理与房地产系 房地产项目全程策划 * 推荐期刊 中国房地产 上海房地产估价 陕西建筑 中国物业管理 经济师 城市开发 中国土地科学 中国房地产金融 中外房地产导报 中国房地产信息 建筑经济 土木工程学报 房地产项目全程策划 * 课程介绍 房地产项目全程策划是对房地产市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计、价格制订策略、广告策略、销售策略、物业管理前期介入的全过程进行全面策划，以形象生动的多媒体课件和深入浅出的讲解，将建筑策划理论与规划设计、建筑设计、房地产开发投资、房地产市场营销等有关理论与知识结合，帮助学生了解掌握房地产项目相关知识。? 参考书目 [1]张央济.房地产项目全程策划及成功运作模式全集.中国 知识出版社 [2]贾士军.房地产项目全程策划.广东经济出版社 房地产项目全程策划 * 某旅行社广告：只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；一两个平米的价格，欧美列国也回来了；下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在；几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。 生活在于经历，而不在于平米；富裕在于感悟，而不在于别墅。 房地产项目全程策划 * 你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。（《蜗居》苏淳） 每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。 （《蜗居》海藻） 电视剧台词： 房地产项目全程策划 * 假如你中了500万 记者在北京采访路人 记者：如果你中了500万，打算怎么花？ 路人：先把房贷还了。 记者：那剩下的呢？ 路人：剩下的。。。慢慢还。 房地产项目全程策划 * 中国的年轻人为什么不幸福？　　人民日报曾刊文称“80后集体变“老”暮气沉沉”。原文中还写这样写道：似乎在一夜之间，80后一代集体变“老”了。一群在父母看来还是小孩的80后，在比自己更小的小孩面前大叹“老了”“心好累，感觉不会再爱了”……是什么，让本该朝气蓬勃的年轻一代变得暮气沉沉？　　 房地产项目全程策划 * 本该快乐的中国年轻人，为什么不幸福？ 西班牙《世界报》曾经这样回答： 中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。 房地产项目全程策划 * 房地产项目策划——在桌面上跳舞 1.规划条件：土地性质，容积率，限高等 2.位置、区域、地势、周围建筑、文化等 策划成功的标准是什么？ 1.创造最大的价值； 2.确立市场竞争优势。 房地产项目全程策划 * 方法论：三个维度的分析 市场竞争优势 自身条件 价值最大化 房地产项目全程策划 * 第一章 房地产项目全程策划概论 ※ 基本内容 1. 房地产项目策划的含义及由来； 2. 房地产项目策划的本质及作用； 3. 房地产项目全程策划的程序与内容； 4. 房地产项目策划的模式、创新和未来走向。 房地产项目全程策划 * 1. 房地产项目策划的含义及由来 1.1 房地产的含义 狭义概念 房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。 广义概念 房地产是指土地、建筑物 及固着在土地、建筑物上不可 分割的附着物的总称 （配套设施、设备、住区环境） 硬环境 软环境 房地产项目全程策划 * 产品:人们为留意、获得、使用或消费而提供给市场，以满足某种欲望和需求的东西。 市场：由具有类似需要的所有消费者构成,是某一产品的所有现实和潜在买主的总和。 产品整体概念的 核心产品 三个基本层次 形式产品