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竞优成本管理系统相关介绍 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 竞优成本管理系统相关介绍 成本管理系统简介： 竞优成本管理系统是融合行业内众多优秀房地产企业先进业务模型与管理流程设计而成。系统以成本核算及成本控制为两条核心管控主线，旨在建立以合约规划为核心，贯穿于目标成本—合约规划—合同—变更—结算—成本数据库全业务链条的动态成本管理体系。通过建立标准、明确目标、过程监控、阶段回顾实现房地产开发企业全生命周期开发成本的可知可控。同时通过系统构建成本、工程、合约、营销及财务各成本相关业务部门统一工作平台，实现成本管理业务流程的标准化、成本控制的规范化和成本核算的精细化。在项目开发的任意阶段可实时洞悉全项目已发生成本、待发生成本和动态成本， 通过动态成本超支结余（目标成本和动态成本差异）实现成本风险的提前披露，有效规避成本控制风险。基于跨业态项目精细核算要求，系统可将科目成本数据实时归集于各类开发产品，形成业态单方造价和业态科目数据，为后续项目的成本测算提供强大的成本数据库支撑。 成本管理系统功能框架图： 成本管理系统重点功能介绍： 1、基础信息库：基础信息库包括成本科目库、业态库、合同库、科目业态库等，将成本管理核心基础信息从集团管理的层面汇总成模板，为规范化成本管理体系提供基础标准。 功能包括: ■ 成本科目库 ■ 业态库 ■ 合同库 ■ 科目业态设置 2、目标成本及编制：目标成本是项目在开发过程中成本控制的依据，也是编制成本责任考核指标的基础文件。系统支持下载模板编辑后导入，支持业态目标成本管理，支持多个目标成本版本的管理。通过目标成本对比可以对比多个项目的目标成本数据，也可以对比同一项目多个不同版本的目标成本差异。 合约规划编制：可以直接引入合约规划模板来完成合约规划的编制。可对于不同业态同一合同编号的合约规划进行汇总，并从科目和合同两个纬度对合约规划进行查看和修订。规划金额计算方式包括：业态规划分项汇总、科目规划金额总额分摊、指定目标成本，同时合约规划科目金额受控于该科目目标成本。 合约规划根据签约状况可分为：未提交、审批中、已审批、已招标、已签约、已作废。 4、付款管理：付款管理包括合同付款申请、费用付款申请以及实付款登记。系统会自动带出每份合同的签订情况、变更情况、历史付款申请数据和实际付款登记数据，对于无合同费用付款则需引用费用类合约规划。实付款登记为针对付款申请的财务实际付款，反应了项目的实际现金流出。 功能包括: ■ 合同付款申请 ■ 费用付款申请 ■ 实付款登记 5、成本台账：成本台账实时监控目前成本发生的实际情况和合同执行过程中的合同履行状况，系统可将业务发生过程中涉及到的成本数据按照成本核算的规则进行运算和分析，形成统一的成本台账信息，供相关信息使用者查询。 功能包括: ■ 动态数据摘要汇总表 ■ 动态成本台帐 ■ 合同台帐 ■ 设计变更台帐 ■ 现场签证台帐 ■ 待发生成本台帐 ■ 无合同费用及付款台帐 项目基础信息：项目基础信息不仅实现了对项目概况信息的登记，同时也可根据用户实际项目成本管控的强弱，灵活配置项目成本管理的松紧度。比如合同是否必须引入合约规划、科目是否强控等。在集团定义统一规则的标准之下，每个项目可以进行适度的成本控制策略调整。 7、合约规划模板：合约规划模板是项目快速编制项目合约规划的参考依据，为方便对合约规划进行模块化管理，可以从业态的角度制订合约规划模板，每个项目根据所包含的业态自动汇总为不同业态的合约规划模板，最终形成项目合约规划，为了提供直观、快捷、灵活的操作方式，系统提供科目维度和合同维度进行合约规划模板编辑。 8、合同管理：合同管理包括合同签订、补充合同、信息修订、合同变更（设计变更与现场签证）、合同罚扣款以及合同结算等业务。合同的签订需引用合约规划。在合同管理相关业务中涉及的成本变化，将在审批时体现目标控制（最新的目标成本和动态成本的对比）与规划控制（合同和合约规划的对比）的对比数据，便于实时反映成本风险。 功能包括: ■ 定标结果清单 ■ 主合同登记 ■ 补充合同登记 ■ 合同信息修订 ■ 设计变更 ■ 现场签证 ■ 变更及签证确认 ■ 合同罚扣款 ■ 合同结算管理 9、付款计划管理：付款计划包