银丰开发区项目定位方向汇报酒店式公寓.ppt

建议原则 现代化 符合目前市场上较为先进的设备设施标准，尤其是安防和机电系统 科技化 提倡环保、节能的 生活方式，生活废 水重复利用，利用 太阳能提供热水等 人性化 利用细节的处理体现设计的周全，如客货分梯、增加室内强弱电布点，为未来企业入住做准备 要点 设计建议 电梯 从节约造价和维修方便考虑，尽量采用国内生产的国际知名品牌电梯，如OTIS ，MITSUBISHI ，Schindler等品牌，需要保证速度在3米/秒以上 公寓楼客、货梯分开，客梯至少四部，一部货梯，根据不同分区和户型组合分别考虑 电梯直通地下车库 采暖 市政集中供暖 室内提供地板采暖方式 给水 生活给水预先软化与杀菌，采用不锈钢水箱与铜管道 24小时热水供应 (部分由屋顶太阳能板提供) 中水处理系统 空调 室外预留空调机位，考虑冷凝水排水管，由住户自行安装 网络/ 电话/ 电视 网络在客厅、主卧和次卧布点，结合室内设计尽量多的提供布点 电话线在在客厅、主卧和次卧布点，结合室内设计尽量多的提供布点 安防 室内设智能系统，实现安防、小区短信等自动控制功能； 室外设闭路监控和电子巡更系统 弱电 小区内部高速网络、无线网络 建立小区内部网站，成为交流平台 卫星电视服务 手机信号增强 可视安保系统、外围红外报警、内部联动报警 智能卡管理系统 其他 强电和消防设施按一般住宅标准设计 相关配套 酒店式公寓 区域 公寓区 大堂 面积 面积要满足功能以及空间尺度要求 公寓区由于每栋楼的住户较多，大堂尺度要大，需要达到150-180平米，满足接待、保安、门禁、铭牌等主要功能 高度 大堂高度要符合公寓具有一定商务功能的定位特征 公寓的大堂考虑一层半的挑高，避免经过人流大导致的拥挤感觉，同时与商业层高结合考虑 装修 应符合现代、商务的风格基调，与外立面用材档次和色调配合 地面采用偏冷色调的中档石材，体现商务化的风格，简单拼花装饰 墙面、柱面的选材配合地面的石材，局部雕刻或绘画装饰 顶棚应结合照明系统的选择进行设计，可以考虑采用铝合金等轻质、易维护的材料，灯具酌情采用吊顶内嵌、灯池、灯带等 利用接待台背景墙面等位置设计体现本项目形象的小品，可以考虑水景或植物 电梯厅 空间 电梯厅的设置首先应保证其在首层处于方便而且明显的位置 应保证提供足够宽敞的等候区，电梯厅的宽度应在货梯与客梯前室应分开布置 装修 电梯厅的设计应与大堂在风格上相协调 首层地面、墙面采用中档石材，首层配液晶屏幕 天花采用较为平实的设计，例如石膏板吊顶，灯具酌情采用吊顶内嵌、灯池、灯带等 货梯前室可以采用较低档次的墙砖 公共走廊 走廊宽度为1.8-2.0米 公共部位应采用造价较低同时易于维护的装修，国产品牌普通档次的地砖、墙面刷白 公共区域建议 酒店式公寓 家政服务：日常的房间清洁、干湿洗衣服服务； 安全服务：24 小时保安、24 小时客房服务（可选付费）； 交通服务：机场接送、出租车预定、停车设施； “超值服务”： a) 客人到达之前的咨询服务 客人到达之前，提供一个专职咨询员帮助客人解决所有关于安置一个临时新家所面临的问题。比如：可以安排接机；在客人离家之前提供客人所定房间的私人电话，方便其与亲朋好友的即时联系。 b) 生活必需品和城市指南 客人到达后将会发现酒店式服务公寓已按照他们的要求为其房间里准备好了一切必需的家庭生活用品，包括储藏在冰箱里的食品和酒水饮料。专职人员对公寓设施和配套功能的介绍、提供城市指南，将使客人有如在家的感觉。 c) 社交活动 定时举办各类娱乐和社交活动，让住店客人及其家人们有社区家庭的感觉。另外，客人在居住期间，酒店式服务公寓的员工将随时为客人可能面临的各类问题提供帮助和咨询服务。 d) 幼儿看护等。 酒店式服务内容 酒店式公寓 * THANKS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 银丰·开发区项目 周度例会汇报 * 本周议题 公寓部分产品的定位方向 产权式酒店 商务公寓 酒店式服务公寓 多功能公寓 可能的开发方向 * 开发方向1:产权式酒店 公寓分类 产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，获取一定的投资回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权； 产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区，满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。产权式酒店也是真正的酒店，产权为40年，进行酒店式经营与管理，长期收益。作为一种投资产品，投资者拥有产权和收益权，但没有经营权； 从经验来看，产权式酒店的成功要素中有几个必要的因素： ①有庞大的客户群； ②位于自然景观、娱乐休闲资源优越的旅游度假区；