新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告讲义.pptVIP

新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告;*; 原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。 ;城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。 城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境； 规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。;建设模式 Construction Mode;开发阶段 Development Stage;总体定位 General Position;功能分区及布局 Functional zoning and layout;主要功能区 Main functional areas;主要业态 Main Format;位置：One North北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站 总投资：5亿新币 总占地面积：20公顷 总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后期待定） 分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工 目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业;;启奥生物医药研究园 Building index of Biopolis;以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室;启汇城 Central Xchange;位置：One North中部偏西区域，靠近欧洲工商管理学院；步行距离达到地铁站 建筑面积：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米） 分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工\ 目标客户：;;办公设施 共享设施：共享洽谈室、会议室、研讨室（200座）、剧院、摄影/视听工作室（收费） 卫星接收器接口（对空/对地通信）, 几百万美元IT设备支持大量的计算机需求、无缝连接（强大的IT设备让企 业可随时随地运用任何设备工作） 400座剧院 其他设施 服务式公寓：50套复式公寓 休闲娱乐会所、屋顶游泳池及健身房、主题性空中花园 5层楼的零售、娱乐设施，包括超市、餐饮、书店、零售店、诊所、小孩看护等; 位置：位于One North北部区域 。区域内有两个地铁站点，连接市中心、机场 规模：占地17公顷 功能定位：社交场所，交通枢纽，研究者/商业领导者/学者/学生工作、生活之地 物业组成：娱乐餐饮中心、零售区、会所、度假村、酒店 当前开发项目组成：Rochester Park 11、Rochester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零售综合体）、酒店 ;Rochester Park 11;Rochester Park 20;Integrated Hub;环保 Environmental Protection;小结 Brief Summary;优点 Advantage ;问题 The Problems;One North拥有鲜明的主题定位及完整的产业链，涵盖生物医药、信息通信、数字传媒等产业 ? 建议引入完整产业链，从相关政府机构、产业协会以及上下游企业 One North的办公设施提供众多共享设施，例如共享游乐设施、专业设备、会议室、专业人员等 ? 建议提供产业相关的共享设施，提升项目的吸引力度 Biopolis大量运用节能技术，例如太阳能、空气动力、光伏、电解离子水系统、区域冷却系统等，保护环境、节省租户成本 ? 建议建筑运用节能技术，创立项目独特性、提升竞争优势 One North拥有占地16公顷的开放的绿色公共空间，生物物种多样、景观设计别致 ? 建议开阔的绿色公共空间，并将Wi-Fi等无线网络系统引入绿色公共空间，为人们提供可以随时上网的生态城市绿洲 One North的部分零售租户为健康咨询、诊所租户，为个人生理、心理健康提供帮助，并结合瑜伽、太极等养生运动 ? 引入相类似的租户，利用产业基础创造健康特色、目的性消费商业 One North的总体开发商JTC集团与各个领域的专业开发商进行合作，将不同的项目向社会进行招