租金及物管费方案----------(重要).docVIP

购物中心租金及物管费定价方案 租金收取建议 1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银） 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点： ①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。 ②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。 3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。） 4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。 5、支付方式： （1）、主力店根据谈判情况决定。 （2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解） （3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解） 6、优惠幅度与条件： （1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。 （2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定） （3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。 7、本案商铺参考租金方案一： 租期三年 （不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整） 序 号 楼 层 建议租金（元/月/㎡） 其他情况 备 注 1 一层商铺 （销售均价3.3万/㎡） 外铺租金——120元/月/㎡ 内铺租金——100元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 2 二层商铺 （销售均价2.5万/㎡） 统一租金80元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 3 三层商铺 （销售均价1.8万/㎡） 统一租金60元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 4 四层商铺 （销售均价1.3万/㎡） 统一租金40元/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 （据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。） 方案二： 按租期分三个租赁套餐。 A、三年租期 第一年租金（含物管费） 楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金 一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1716元/年/㎡ （含物管费） 5折 外铺——978元/年/㎡ 内铺——858元/年/㎡ 外铺——81.5元/月/㎡ 内铺——71.5元/月/㎡ 二层 统一租金1236元/年/㎡ （含物管费） 5折 618元/年/㎡ 51.5元/月/㎡ 三层 统一租金996元/年/㎡ （含物管费） 5折 498元/年/㎡ 41.5元/月/㎡ 四层 统一租金756元/年/㎡ （含物管费） 5折 378元/年/㎡ 31.5元/月/㎡ 第二年租金（含物管费） 楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金 一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1476元/年/㎡ （含物管费） 6.5折 外铺——1271元/年/㎡ 内铺——738元/年/㎡ 外铺——105.95元/月/㎡ 内铺——92.95元/月/㎡ 二层 统一租金1236元/年/㎡ （含物管费） 6.5折 803元/年/㎡ 66.95元/月/㎡ 三层 统一租金996元/年/㎡ （含物管费） 6.5折 647元/年/㎡ 53.95元/月/㎡ 四层 统一租金756元/年/㎡ （含物管费） 6.5折 491元/年/㎡ 40.95元/月/㎡ 第三年租金（含物管费） 楼 层 租金（元/年/㎡） 折扣方案 折扣后年租金 折扣后月租金 一层 外铺租金——1956元/年/㎡ 内铺租金——1476元/年/㎡ （含物管费） 8折 外铺——1565元/年/㎡