吉林兰天房地产开发有限公司融资计划.docxVIP

融资计划 一、企业简介 吉林兰天房地产开发有限公司成立于2012年10月，系甘肃省最强民营企业兰 天控股集团公司旗下的关联公司，主要开发“吉林兰天国际商贸中心”项目。兰 天集团具有多年丰富的商业地产开发经验，历经市场洗礼，现已形成集房地产开 发、销售、物业管理、服务于一体的专业型房地产企业。 吉林兰天国际商贸中心项目是吉林兰天房地产开发有限公司在吉林打造的 一座大型商业综合体，位于吉林市昌邑区雾淞中路与吉林大街交汇处，一期占地 面积76495平方米，建筑面积125000平方米，总投资3?6亿人民币，全部由股东自 筹解决。一期可销售面积为90000平方米，截止2015年6月底销售率64%。 从城市功能而言，本项目是城市发展充分必要的功能单元和公共互动空间， 将可提升城市的品位和档次，更是城市形象的窗口。 从产品层面看，木项目是城市多功能综合社区，突破传统意义上的现存的商 业经营模式，全面引导吉林市商品流通领域经营业态的整体提升。 从消费群层面来说，本项目能够满足工业生产釆购、日常生活需求日益增长 的品牌要求度全面提升的需求。 本项目集购物中心、主题商业、酒店、文化产业等于一身，以重点品类商城 引领多品类商城联动，相关配套设施齐备，集约城市精华资源于一体，形成一种 全新的多功能复合社区生活消费模式，这种模式，将引领吉林市商品流通及需求 领域品牌化、高端化的新潮流。 本项目在规划中，通过将不同的经营业态融为一体，有机的整合了商业、商 务及文化娱乐等多种城市商业功能，通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的 划分与互动，满足个体消费者、企业采购群集休闲、购物、娱乐为一体的“一站 式消费”需求，成为吉林市商业流通领域的灵魂与纽带。 1、 商业中心：项目将依托传统商业中心边缘的区位优势，以五金机电城为 龙头，倾力打造高品质的引领性平台，以当地经销商为基础，着力引进公司现有 北京市各大品牌代理商资源，从根本上提升五金机电行业的整体水平，根据行业 特征，着力发展相关配套行业：汽车配件用品城、酒店、主题商业街、文化产业 中心等业态，全面提升吉林市商业开发模式，打造吉林市地标式的商业中心。 2、 商务中心：作为吉林市涵盖行业最广、体量最大、影响力最强的商业综 合体。项目将依托酒店、银行、餐饮等配套设施，为吉林市商旅人士、项目内经 销商、采购商提供一站式便捷的商务服务。 3、 文化中心：积极开发吉林特色文化产业，大力发展地方民族特色文化， 在木区域内高端消费需求基础上，形成独具特色的文化生态，带动周边日益增长 的潜在消费，打造吉林市最欢愉最时尚的文化娱乐中心。 4、 生活中心：着力为项目内高端消费群提供完备的经营生活配套设施，积 极带动区域生活品质的提升，成为吉林市商业人士和高端人群聚集的出拥繁华、 入揽宁静的国际化、时尚化生活社区。 5、 商贸中心：项目将设置与吉林人民衣、食、住、行密切相关的家居饰品、 灯具港、小商品、百货等商贸大卖场（专业商城），成为吉林市规模最大、品种 最全、价格最优的商贸展示、批零中心。 6、 物流中心：项目作为五金机电、汽配用品、家居灯饰等专业市场集聚化 中心，其中近万平米的物流集散区，将带动昌邑区乃至吉林市的物流流通经济， 在满足项目自身必备的物流仓储需求基础上，重点带动周边经济发展的流通需 求，打造真正意义上的、具有实际应用价值的物流仓储中心。 项目整体最终的自我定位是“带动性、引领性”。通过先进的经营理念、功 能区划、客户资源、品牌资源、运营管理能力与经验，充分利用项目的快速发展, 将吉林市五金机电行业、灯具家居行业、建材汽配行业整合、提升，从而打造吉 林市的商品流通新亮点，新中心。 项目目前已完成主体建设，正在进行区内道路及配套施工，预计在2015年7 月末交工。 吉林兰天房地产开发有限公司将致力于与中国房地产业同步，以打造一流地 产工程、创造世界一流品牌为发展方向，力争成为拥有强大企业核心竞争力的品 牌房地产企业。 二、项目概述 建设地址：吉林市昌邑区，北靠雾淞中路，南邻运河路，东临吉林大街，西 至西山街。 建设规模：项目总占地33万平米，总建筑规模70万平米。项目共分三期开 发。一期主要是五金城。作为品类互补，一期南端的FI杂区与二期呼应。二期为 南部的日杂城及北面的小商品城以及集酒店、公寓、办公、餐饮、金融服务于一 体的核心商务配套，预计2015年9月动工。三期主要是数码灯饰城、食品特产 城以及精品学区住宅等核心居住配套。现正在开发建房的是项目一期，建设用地 面积76494. 72m2,项目地上建设32栋主体建筑，总建筑面积为124364m2,其中 地上建筑面积为105320 m2,地下建筑面积为19044 m2,可销售面积达90000平 方米，由32栋近700套的三至六层的独立产权商铺组建而成，主营五金和