物业管理招投标中的问题及对策浅析.pdfVIP

国家职业资格全国统一鉴定 物业管理师 论文 （国家职业资格中级） 论文题目： 物业管理招投标中的问题及对策浅析 姓 名： 李 光 福 身份证号： 120113570228163 准考证号： 0605200100807100466 所在省市： 北 京 市 所在单位： 中国青年高级人才培训中心 物业管理招投标中的问题及对策浅析 李光福 天津水泥工业设计研究院百舜物业管理公司 摘要：本文在论述物业管理行业实施招投标的重要性及其意义的 基础上，分析了物业管理招投标实施过程中所面临的主要问题， 如规 则不完善、竞争机制缺失等等，并提出了提高认识、明确准入条件、 反不正当竞争、 规范程序及过程等解决问题的对策措施。 从而为更好 的理解物业管理招投标的现状及未来的发展趋势提供了有益的参考。 “物业管理是社会主义市场经济的产物， 在市场经济中应当实行 公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招 标、投标制度，委托方发标， 一般要有三个以上的物业管理企业投标， 1 招标要公开，揭标要公正，谁中了标就让谁管理。 ” 这样不仅可以激 励物业管理企业加强内部管理，提高服务水平，降低管理成本，增强 自身实力，发展企业本身， 而且可以促使物业管理行业尽快与国际接 轨，让我国物业管理企业走向世界。同时，实行公开、公平、公正的 招标制度， 也可以有效的遏制腐败现象的产生。 在全行业内推行物业 管理招投标制度是培育和规范物业管理市场，打破“谁开发谁管理” 的垄断局面，是建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的 必然趋势。 “1999年 5 月 24 日在深圳召开的全国物业管理工作会议上建设 2 部领导明确指出各地要尽快引入竞争机制，推行物业管理招投标。 ” 随着这种公开、 公平竞争机制的引入， 对推动物业管理企业主动与市 场接轨、降低物业管理成本、提升物业管理服务质量，促进和实现全 行业的资产重组、优化必将带来推动作用。 1 刘增田、邢莉萍： 《国家职业资格培训教材》，中央广播电视大学出版社， 2004 年 3 月第 1 版，第 9 页。 2常剑、黄建新、郑辉昌： 《物业管理招投标的主要问题及对策》 ， /indus/exp/2001071908.htm 1 物业管理公开招投标的推出是行业自身发展到一定阶段后的必 然产物。通过投标，物业管理企业可以在平等竞争的前提下开拓业务， 扩大市场份额，实现规模化经营，提高管理水平，树立企业形象。因 此随着物业管理企业参与招投标活动的积极性的提高， 物管市场的竞 争也越发激烈。 虽然所说目前全国各地物业管理公开招投标仍旧处于 起步和尝试阶段， 但其之所以引起业内人士的广泛关注， 是因为大家 对于打破垄断、真正推进物业管理市场化的期待已经太久了。 一、招投标过程中急需解决的一些问题 由于物业管理招投