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现行市价法在林木资产评估中的运用孙福清[ 摘 要 ] 现行市价法在林木资产评估中的运用 孙福清 [ 摘 要 ] 《森林资源资产评估技术规范（试行）》中明确指出，现行市价法是森林资源资产评估的基本方法之 一。但由于目前现行市价法运用的前提条件还不够充分, 所以很少被采用。但是随着林权制度改革的不断深入 与活立木市场的发展，现行市价法的运用条件将日渐具备，该方法将可能成为未来森林资源资产评估的主要方 法之一。本文就此方法的涵义、意义、基本程序及具体评估程序进行了阐述。 目前森林资源的合理开发利用和其生态环境的保 护已经引起各级政府的重视，而进行林权制度改革， 针对性地培育和规范活立木市场，实现森林资源这一 生产力要素的合理流动是新世纪中国林业发展的总体 战略中的核心内容。随着活立木市场的建立与发展， 林木资产的转让、抵押、租赁等产权交易行为将日益 频繁，所评估林木近期内与其用途和现状相同或相似 的林木交易案例也将越来越多，评估师运用现行市价 法评估林木资产将成为可能。 一、 现行市价法应用的条件 都将会很大。在未来的活立木市场上采用市场法评估 林木资产价值时，挑选这两个树种的可比性交易案例 将比较容易。 二、 现行市价法的基本程序 （一） 搜集和选择交易案例 现行市价法的关键是参照案例选择的可比性问 题，就是应尽量选择与待评估林分相近，交易时间尽 可能接近评估基准日的交易案例。另外，为避免某个 参照案例中特殊性因素和偶然性因素对成交价不正常 的影响，应尽可能多选择几个交易案例。 （二）在待评估对象与参照案例之间选择比较因素 对于不同的林木资产评估方法，影响其评估价值 的因素各有侧重。现行市价法中影响林木资产价值的 主要因素有树种、市场条件、交易日期、产权类型、林 分生长状况、立地质量及地利等级等。其中交易情况 是指交易行为中是否包含特殊因素，如存在特殊因 素，则需要排除掉这些特殊因素导致的交易价格偏 《森林资源资产评估技术规范（试行）》 在林木资 产、林地资产与森林景观资产评估中都将现行市价法 排在评估方法的前列。现行市价法的本质是根据替代 原则，经比较分析评估森林资源的价值。如落叶松和 杨树是我国的主要树种。落叶松占东北林区针叶树材 总蓄积量的 40 ％以上，杨树在我国的种植面积达到 666 万公顷，且这两个树种都是速生林，因此交易量 林木资产清查明细表注：假设从 2006 年末落叶松圆木价格以月平均1% 的比例增长比较因素指数表评估结果Real Property A 林木资产清查明细表 注：假设从 2006 年末落叶松圆木价格以月平均 1% 的比例增长 比较因素指数表 评估结果 R eal Property Appraisal 不动产评估 差；林分生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸 径和蓄积量等主要生长指标；立地质量是指坡位、坡 向、坡度、土壤种类和厚度等因素；地利等级是指可 及度和运距等。 （三） 量化差异与调整综合 将参照案例与评估对象的对比因素进行比较，把 比较的结果数量化，再根据量化后的比较因素指标对 参照案例的成交价格进行调整。 （四） 综合分析确定评估结果 根据调整的参照案例的结果，采用简单平均、加 权平均、中位数等方法得到最终的评估结果。 三、 现行市价法的案例 待评估估对象的概况：待评估林木资产为黑龙江 省伊春市乌马河林业局伊东经营所第 65 林班 314 小班 的落叶松，评估基准日为 2007 年 6 月 14 日。 （4 ）编制比较因素指数表 （1 ）比较案例选择 从我们掌握的资料中选择以下三个林分用途相 同，作业区接近的案例作为比较案例。 在综合分析影响林木资源资产价格的各项因素的 基础之上，市场法确定评估对象在评估基准日 2007 年 6 月 14 日的评估结果为 44,225 元人民币。 （2 ）比较因素选择 我们选择对林木资产价值影响大的交易情况、交 易日期、林分生长状况、立地质量及地利等级共五个 因素作为比较因素。 （3 ）编制比较因素表 比较因素表 参考文献 [1] 全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估.中国财政 经济出版社,2005. [2] 《黑龙江森林》编辑委员会.黑龙江森林.东北林业大学出版 社 中国林业出版社. [3] 国家国有资产管理局，林业部.森林资源资产评估技术规范 （作者单位:黑龙江国林资产评估公司） （试行）.1996. 12