物权法教程 教学课件 作者 江平 第二编 完全物权--所有权 第二章 不动产所有权.pptVIP

第二章 不动产所有权 第一节 土地所有权 第二节 建筑物区分所有权 第三节 相邻权 第四节 学理上和习惯法中存在的 其他不动产所有权 第一节 土地所有权 一、土地所有权的范围 土地所有权的范围在现代大多数国家规定了限制。即土地所有权横向范围为与他人土地交界处，纵向范围原则上及于土地的地表和地下，但法律另有规定的除外。这种限制一般体现为三个方面：法律上的限制；上下高深之限度；他人的合理干涉。 二、土地所有权的类型 1、单独所有。 2、共同所有。 （1）总有。 （2）合有。 （3）土地共有。 第二节 建筑物区分所有权 一、概念和特征 1、概念。建筑物区分所有权，简称区分所有权，是指业主对于建筑物内的有独立用途的专有部分的所有权和对于共有部分的共同所有权以及管理权的总称。 2、特征 （1）区分所有的建筑物须为有必要共同设施的建筑物并以公用物的用益物权为前提。 （2）区分所有权的建筑物须为含有独立用途部分的建筑物。 （3）区分所有权主体的身份具有双重性。 二、性质 对于建筑物区分所有权的性质的立法例和观点主要有：一元说、二元说和三元说。我国采取了三元说的立法例。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有