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《房地产经纪相关知识》复习资料 第一章 法律和消费者权益保护 民法：是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 民事法律关系的要素包括：主体、客体、内容。 民事法律关系的客体包括：物、行为、智力成果。 民事法律关系的主体为：自然人、法人、合伙组织。 代理：是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。 代理权不得滥用。代理人不得有以下滥用代理权的行为：①代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为；②代理人以被代理的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。 诉讼时效：是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，即丧失了请求人民法院依法诉讼程序强制义务人履行义务的权利。 物权：是一种财产权，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权的分类：①不动产物权和动产物权；②自物权和他物权；③主物权和从物权；④所有权和限制物权。 自物权：是指权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权：是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。 所有权包括：①占有；②使用；③收益；④处分； 共有：分为按份共有和共同共有。处分按份共有的财产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意；处分共同共有的财产，应经全体共同共有