建筑工程合同管理（第2版）教学课件作者刘芳第八章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程合同管理（第2版）教学课件作者刘芳第八章.ppt

第三节　分包合同条件管理如果属于工程师不认可分包商报表中的某些款项，业主拖延支付给承包商经过工程师签证后的应付款，分包商与承包商或与业主之间因涉及工程量或报表中某些支付要求发生争议三种情况，若承包商代表在应付款日之前及时将扣发或缓发分包工程款的理由通知分包商，则不承担逾期付款责任。五、分包工程的变更（１）分包工程的变更条件。１）工程师下达变更令后，由承包商对变更令进行确认并通知分包商。分包商不执行工程师未经承包商确认而直接下达的变更令。上一页下一页返回第三节　分包合同条件管理如果分包商收到工程师直接下达的变更令，应立即通知承包商，承包商应立即提出对工程师变更令的处理意见。２）承包商下达变更令。如果工程量的增加和减少的原因不是工程变更，而是其他原因，如工程量表不准确，则对此不需要变更指令。（２）工程变更适用的计价方式、价格和费率与主合同规定相同。（３）变更的测量。如果按照主合同，分包工程的变更由工程师按主合同测量，则承包商应允许分包商参加以工程师名义进行的测量。主合同所进行的测量也就构成了对分包工程变更的测量。（４）承包方有权指示分包商在计日工的基础上实施工作，并按分包合同中规定的计日工费率和价格向分包商付款。上一页下一页返回第三节　分包合同条件管理六、分包合同的索赔管理分包合同履行过程中，当分包商认为自己的合法权益受到损害，不论事件起因是业主或工程师的责任，还是承包商应承担的义务，他都只能向承包商提出索赔要求，并保存影响事件发生后的现场同期记录。如果分包商遇到了按照主合同可以向业主索赔的任何不利的外界障碍、外部条件或其他情况，分包商应尽力向承包商提供该索赔所需的材料和帮助。承包商采取一切合理的步骤从业主或工程师处获得可能的补偿。承包商应给分包商以相应的合理补偿。上一页下一页返回第三节　分包合同条件管理如果分包商没有按规定的程序及时提出索赔，导致承包商不能按主合同规定的程序提出索赔，承包商不仅不承担责任，而且为了减小事件影响，由承包商为分包商采取的任何补救措施费用由分包商承担。如果是由于承包商的违约行为或分包商执行承包商代表指令导致的索赔，分包商按规定程序提出索赔后，承包商代表要客观地分析事件的起因和产生的实际损失，然后依据分包合同分清责任。上一页返回 * 第二节　施工合同条件支付给承包商的暂定金额仅应包括工程师指示的且与暂定金额有关的工作、供货或服务的款项。当工程师要求时，承包商应出示报价单、发票、凭证以及账单或收据，以示证明。４．计日工费承包商在工程量清单的附件中，按工种或设备填报单价的日工劳务费和机械台班费，一般用于工程量清单中没有合适项目、数量少或偶然进行的不能安排大批量的流水施工的零散工作，工程师可以下达变更指令，要求承包商在以日工计价的基础上实施此类工作。在订购工程所需货物时，承包商应向工程师提交报价。上一页下一页返回第二节　施工合同条件当申请支付时，承包商应提交此货物的发票、凭证以及账单或收据。除了计日工报表中规定的不进行支付的任何项目以外，承包商应每日向工程师提交使用资源详细情况的准确报表，一式两份。工程师核实批准后在报表上签字，并将其中一份退还给承包商，承包商将其纳入每月末的期中支付证书申请中。５．保留金保留金是按合同约定从承包商应得的工程进度款中相应扣减的一笔金额，保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的措施之一。当承包商有一般违约行为使业主受到损失时，可从该项金额内直接扣除损害赔偿费。上一页下一页返回第二节　施工合同条件（１）保留金的约定。承包商在投标书附录中按招标文件提供的信息和要求确认每次扣留保留金的百分比和保留金限额。每次月进度款支付时扣留的百分比一般为５％～１０％，累计扣留的最高限额为合同价的２．５％～５％。（２）每次中期支付时扣除的保留金。从首次支付工程进度款开始，用该月承包商完成合格工程应得款加上因后续法规政策变化的调整和市场价格浮动变化的调价款为基数，乘以合同约定保留金的百分比作为本次支付时应扣留的保留金。逐月累计扣到合同约定的保留金最高限额为止。（３）保留金的返还。扣留承包商的保留金分两次返还：上一页下一页返回第二节　施工合同条件１）颁发工程接收证书后的返还。颁发整个工程的接收证书时，将保留金的一半支付给承包商。如果颁发的接收证书只限于一个单位工程或分部工程部分，则该部分应返还的相应保留金为２）保修期满颁发履约证书后的返还。整个合同的缺陷通知期满，返还剩余的保留金。如果颁发的接收证书只限于一个单位工程或分部工程，则在这部分工程的缺陷通知期满后，并不全部返还该部分剩余的保留金，应返还的金额为上一页下一页返回第二节　施工合同条件合同内以履约保函和保留金两种手段作

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