建筑工程合同管理（第2版）教学课件作者刘芳第一章.pptVIP

下载本文档

0
0
约2.22万字
约 91页
2019-10-12 发布于广东
举报

建筑工程合同管理（第2版）教学课件作者刘芳第一章.ppt

第三节　合同法律关系（五）代理关系的终止１．委托代理关系的终止委托代理关系可因下列原因终止：（１）代理期间届满或者代理事项完成。（２）被代理人取消委托或代理人辞去委托。（３）代理人死亡或代理人丧失民事行为能力。（４）作为被代理人或者代理人的法人终止。２．指定代理或法定代理关系的终止指定代理或法定代理可因下列原因终止：上一页下一页返回第三节　合同法律关系（１）被代理人取得或者恢复民事行为能力。（２）被代理人或代理人死亡。（３）指定代理的人民法院或指定单位撤销指定。（４）监护关系消灭。上一页返回第四节　合同担保一、担保及担保合同１．担保的概念担保表示负责，保证做到或保证不出问题。它是一种承诺，是对担保人和被担保人行为的一种约束。担保一般发生在经济行为中，如被担保人到时不履行承诺，一般由担保人代被担保人先行履行承诺。担保一般有口头担保和书面担保，但只有书面担保才具有真正意义的法律效力。在日常生活中，有一种对一个人的人品进行的担保，这种担保绝大多数是口头性质的，它的意义只是表明担保人对被担保人的一种信任和赞赏，没有太多的实际意义，有的只是担保人对被担保人的一种监督，但这种担保对双方的行为还是有一定的约束力的。下一页返回第四节　合同担保此外，还有一种比较特殊的担保———移民担保，目前多数国家都采用这一政策。移民担保多数具有上述两种担保的性质。２．担保的性质附属性：合同与担保之间的关系是从属关系，即担保附属于合同。选择性：我国合同法设立了担保制度，但并未规定当事人必须设立担保。保障性：保障合同的履行是担保的根本特征。３．担保合同无效的原因上一页下一页返回第四节　合同担保（１）主体违法：当事人是无行为能力人或限制行为能力人，担保人资格不合法，法律规定的其他情况。（２）客体违法：抵押财产是担保法禁止的，抵押或质押财产是赃物或遗失物的。（３）内容违法：债权人以欺诈、胁迫或者乘人之危等手段而使他人违背其真实意思立下的担保无效。４．担保合同无效的法律后果如果担保合同无效，则返还财产、赔偿损失，在必要的情况下还要追缴财产。上一页下一页返回第四节　合同担保二、合同担保的形式根据有关法律的规定，在我国，法定的担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。１．保证保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。在我国，凡是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作为保证人。但是，依据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的有关规定，国家机关不得作为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；上一页下一页返回第四节　合同担保学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人；企业法人的分支机构、职能部门不得作为保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。根据《担保法》的规定，保证有两种方式：一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确，则按照连带责任保证承担保证责任。这是对债权人权利的有效保护。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。上一页下一页返回第四节　合同担保一般保证中的保证人享有先诉抗辩权，即当债权人向保证人请求履行保证债务时，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人享有拒绝承担保证责任的权利。连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。可见，连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。在建设工程中，保证是最为常用的一种担保方式。上一页下一页返回第四节　合同担保保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，由于对保证人的信誉要求比较高，建设工程中的保证人往往是银行，也可能是信用较高的其他担保人，如担保公司。这种保证应当采用书面形式。在建设工程中，习惯把银行出具的保证称为保函，而把其他保证人出具的书面保证称为保证书。（１）施工投标保证。施工项目的投标担保应当在投标时提供，担保方式可以是由投标人提供一定数额的保证金，也可以提供第三人的信用担保（保证），一般是由银行或者担保公司向招标人出具投标保函或者投标保证书。上一页下一页返回第四节　合同担保在下列情况下，可以没收投标保证金或要求承保的担保公司或银行支付投标保证金：①投标人在投标有效期内撤销投标书；②投标人在业主已正式通知

您可能关注的文档

文档评论（0）

1亿VIP精品文档

更多 >

建筑工程合同管理（第2版）教学课件作者刘芳第一章.pptVIP