建筑工程定额原理与计价教学课件作者侯晓梅第一章　工程造价概述.pptVIP

第二节　工程造价的组成与计算 （２）生产准备费。它是指新建或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。 １）生产人员培训费包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等费用。 ２）生产单位提前进厂参加施工、设备调试以及熟悉工艺流程、设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保险等费用。 （３）办公和生活家具的购置费，是指为保证建设项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。它包括办公室、会议室、资料档案室、图书阅览室、食堂、浴室等一系列按设计规定必须购置的家具、用具费用。 上一页 下一页 返回 第二节　工程造价的组成与计算 五、预备费 预备费是指在工程项目建设中，可预见或不可预见的一些因素导致投资增加而需预留或补偿的费用。按照国家相关规定，预备费可分为基本预备费和涨价预备费。 （１）基本预备费。基本预备费是指在初步设计和编制概算时难以预料的工程费用。它包括： １）在批准的初步设计范围内，施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，如设计变更、局部地基处理等费用。 ２）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 ３）在上级主管部门组织竣工验收时，为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的开挖和修复的费用。 上一页 下一页 返回 第二节　工程造价的组成与计算 （２）涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期内，一些动态变化因素会随时导致工程造价发生变化，因此需预留一笔预备费用。它主要包括：人工、设备、材料及施工机械的价差；建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整；利率、汇率的调整等费用内容。 六、建设期贷款利息 建设期贷款利息是指建设项目为筹措资金，向国内银行或其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等，应偿还的贷款利息。 建设期贷款按贷款发放形式的不同，利息计算公式亦有所不同。贷款发放形式一般有以下两种： （１）贷款总额一次性贷出且利率固定。 （２）贷款总额分年度均衡发放且利率固定。 上一页 下一页 返回 第二节　工程造价的组成与计算 七、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税是指国家为了控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定向前发展，而对投资者征收的一个税种。目前我国已停征固定资产投资方向调节税。 上一页 返回 图１-１　建设工程项目的分解 返回 表１-１　工程建设各阶段对应的造价及其编制主体 返回 图１-２　工程造价计价的多次性特征 返回 图１-３　建设项目总投资构成 返回 图１-４　定额计价模式下的建筑安装工程费用构成 返回 图１-５　工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 返回 * 第一章　工程造价概述 第一节　工程造价的基本知识 第二节　工程造价的组成与计算 返回 第一节　工程造价的基本知识 一、工程造价的概念 １． 工程造价的两重含义 工程造价就是工程的建造价格，其含义可从以下两方面进行阐述： （１）从投资者角度定义，工程造价是投资者有计划、有目的地进行某项工程建设所需花费的全部费用，即投资者选定某一投资项目，经过立项、设计、准备、施工、竣工验收等一系列建设程序和投资管理活动，所需开支的总费用。其费用由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税及铺底流动资金构成。 （２）从承包商角度定义，工程造价是指建筑安装工程的价格，即经历土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程发承包市场等一系列交易活动，所形成的建设工程总价格。 下一页 返回 第一节　工程造价的基本知识 ２． 工程造价的特点 作为特殊“商品”的建设工程，其造价具有大额性、个别性和差异性、动态性、层次性和兼容性等特点。 （１）大额性。建设工程不仅实物体形庞大，而且造价极高，动辄数百万、数千万，甚至数亿。因此，与国民经济的发展一直保持着高度的相关性，同时也凸显出工程造价的特殊地位以及工程造价管理的重要性。 （２）个别性和差异性。每一项工程都有其特定的用途、功能和规模，不同的结构、造型和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和建筑材料等诸多因素，导致建设工程的实物形态千差万别；而不同地区的投资费用构成、计价规定、设备及材料价格等也不尽相同，凡此种种，致使工程造价呈现出个别性和差异性的特点。 上一页 下一页 返回 第一节　工程造价的基本知识 （３）动态性。在社会经济发展过程中，价格或升或降，始终处在不断变化的进程中。例如，在工程的建设周期内，设备及材料价格的变化，工资标准的调整，各种费率、利率和汇率的变化，均使工程造价处于动态变化之中。 （４）层次性。建设项目的层次性决定了工程造价的