建筑工程定额与预算教学课件作者杨勇第一章.pptVIP

图1-18操作平台示意图 返回 * 第三节　工程造价的依据 下面主要讲解《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（上、下册）》的应用，定额手册包括目录、总说明、建筑面积计算规则、各章说明、工程量计算规则、工作内容、计量单位、定额项目表、附注。其中应用最多的为定额项目表，见表１-７。 ２.预算定额的应用 定额的应用包括两个方面：一是根据定额分部、分项工程划分方法和工程量计算规则，列项计算出项目工程量，这部分内容主要在后面章节讲解；二是正确使用定额（套定额），并且在必要时进行换算或补充，这是本节的重点内容。 上一页 下一页 返回 第三节　工程造价的依据 定额手册的使用主要有三种方式：直接套用、换算套用、补充套用。套用定额主要是编制综合单价。综合单价的编制见表１-８，综合单价专业分类见表１-９。 管理费率和利润费率的取值根据不同的专业采用不同的数值，见表１-１０。 （１）直接套用。 采用“对号入座、直接应用”的方法，其具体操作：根据施工图样，对分项工程施工方法、设计要求等了解清楚，选择套用相应的消耗量定额子目；明确分项工程的内容（包括做法、用料规格、计量单位等）与消耗量定额子目规定的工作内容是否一致； 上一页 下一页 返回 第三节　工程造价的依据 根据选套的消耗量定额子目查得该分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标，将其分别列入工程资源消耗量计算表中。 （２）换算套用。 具体操作：消耗量定额的换算或调整，必须在消耗量定额规则规定的范围内进行。当分项工程定额子目进行换算后，应在其消耗量定额编号右边注明一个“换”字，以示区别，如Ａ１－１０７换。 消耗量定额换算主要包括配合比和砂浆不同的换算、系数换算、其他换算三种类型。其中其他换算又可以分为厚度换算、运距换算、高度换算三类。 情况一：配合比和砂浆不同的换算 上一页 下一页 返回 第三节　工程造价的依据 换算后的基价＝原来的定额基价＋定额消耗量×（换入单价－换出单价） 情况二：系数换算 采用“人工×规定系数、材料×规定系数、机械×规定系数”，主要是查看定额说明确定是否进行系数换算。 情况三：其他换算 采用“换算后的基价＝基本定额基价＋增加定额基价×狀”，狀代表增加的厚度、运距，高度倍数。 上一页 返回 第四节　建筑面积计算 一、建筑面积的概念和作用 １.建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 ２.建筑面积的作用 下一页 返回 第四节　建筑面积计算 计算建筑面积的作用，具体表现在以下几个方面： （１）它是确定建设规模的重要指标。根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的５％，否则必须重新报批。 （２）它是确定各项技术经济指标的基础。建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即： （３）它是选择概算指标和编制概算的主要依据。概算指标通常是以建筑面积为计量单位。 上一页 下一页 返回 第四节　建筑面积计算 用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。 二、建筑面积综合技能案例 （一）主体结构的建筑面积 １.地上主体结构的建筑面积 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在２．２０ｍ 及以上的，应计算全面积；结构层高在２．２０ｍ 以下的，应计算１／２面积。 （１）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在２．２０ｍ 及以上的，应计算全面积，结构层高在２．２０ｍ 以下的，应计算１／２面积。 上一页 下一页 返回 第四节　建筑面积计算 有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在２．１０ｍ 及以上的，应计算全面积；结构净高在２．１０ｍ 以下的，应计算１／２面积。 （２）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在２．１０ｍ 及以上的部位应计算全面积；结构净高在１．２０ｍ 及以上至２．１０ｍ 以下的部位应计算１／２面积；结构净高在１．２０ｍ 以下的部位不应计算建筑面积。 （３）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在２．２０ｍ 及以上的，应计算全面积；结构层高在２．２０ｍ 以下的，应计算１／２面积。 上一页 下一页 返回 第四节　建筑面积计算 （４）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构