中国投资者成曼哈顿房地产业生力军.docVIP

1800万美元，来自中国的投资和建筑公司买下美国纽约曼哈顿区著名地标“美国钞票公司大楼”(American?Bank?Note?Company?Building)。2010年年末这一交易让人们对这个一直不愿透露身份的中国买家充满好奇，同时也将目光再次聚焦曼哈顿房地产市场。 　　三日之后，2010年12月24日总部设于北京的搜房网宣布以4600万美元的价格协议买下美国国际集团(AIG)在曼哈顿地区的培训中心，预计交易于今年上半年完成。 ? 　　最新的一则关于中国企业曼哈顿买楼的新闻是：纽约AREA房地产金融公司日前披露，“中国主权财富基金”中投公司与AREA共同收购有关物业的优先股，成为位于纽约曼哈顿麦迪逊大道一幢27层办公大楼的所有者之一。该大楼目前是著名时装公司拉夫-劳伦公司的总部，大楼位于中央公园附近，是曼哈顿区的黄金地段。 ? 　　曼哈顿楼市是否已走出低谷，甚至成为一枝独秀？现在投资曼哈顿楼市是在“抄底”吗？中国投资者是否已在曼哈顿房地产界翻云覆雨？中国买家曼哈顿购房选择是否理性？新浪财经特别走访纽约房产业界及金融界人士，解构中国投资者的曼哈顿楼市新旅程。 ? 　　中国公司4折买下纽约地标“钞票大楼” ? 　　曼哈顿百老汇街70号，一座五层花岗岩建筑横跨整条街区，面积15,218平方英尺(约1413平方米)，毗邻华尔街，离纽约证券交易所只有几步之遥。它便是美国钞票公司大楼，纽约著名地标。如果说纽约是全球金融中心，这座建于1908年的大厦所在地堪称“中心中的中心”。? 　　这座大楼的卖方是世界和平环球国(Global?Country?of?World?Peace)基金会，由已故的超验冥想大师马赫西-马赫什-友吉(Maharishi?Mahesh?Yogi)建立，因经营财务困难该基金会一年前决定将大楼公开出售，最早出价4,500万美元。 ? 　　普天寿道格拉斯爱尔门房地产经纪人罗懿慧透露，前后有四位中国客户对这座楼有兴趣，一个月前还有公司愿意出价2,500万，最终一家来自中国的投资和建筑公司以1800万美元(约合1.2亿人民币)投下，较卖方最早拍卖价低60%，若说这位买家“算是捡了便宜”不足为过。 ? 　　有趣的是，卖方世界和平环球国基金会尽管割价出售，仍是赚了一笔。据《华尔街日报》报道，该基金会于2004年以550万美元买下这座大楼，当时纽约经济正处9-11事件阴霾之中。 ? 　　中国公司买下钞票大楼、搜房网收购AIG前培训中心的新闻引人关注，加拿大皇家银行风险管理资深顾问、中央电视台大型纪录片《华尔街》顾问及《金融让谁富有》作者陈思进对新浪财经表示，其实两宗交易中出价高低已不重要，吸引中国人眼球的地方是纽约地标性建筑现在归中国公司所有，在欧美经济一泻千里之际，作为中国人精神层面的自豪感是毋庸置疑的。 ? 　　“钞票大楼”交易只是冰山一角 ? 　　DEWorldwide咨询公司主席Neal?Sroka向新浪财经介绍，这些见诸媒体的交易只是“冰山一角”，很多有实力的中国投资者正默默地打着算盘，做着买卖。中国人到曼哈顿买房已不新鲜，最近两年他们在当地楼市的出手足以用“财大气粗”来形容。 ? 　　在曼哈顿房地产界流行一个“笑话”，如果是中国客户买房，房产经纪最常问的是“All?Cash？”(全部现金支付吗？)几年前这是嘲笑中国买家老土，而在整个市场经历信贷危机后的今天，美国房地产市场急需资金注入，现金支付的中国客户成为市场最爱。 ? 　　美国WK国际律师事务所合伙人吴异军对新浪财经表示，中国投资者涉足曼哈顿房产市场趋势绝非心血来潮，而是中国投资环境转变、中国本土公司海外发展以及纽约房地产市场困境等多方因素推动而成。 ? 　　吴异军称，中国加入WTO后投资大环境更为开放，中国本土公司迅速崛起，中美贸易公司在美国，特别是纽约曼哈顿落脚，势在必行。加上近两年国内房地产出现泡沫，市场价格涨幅较高，在纽约置房性价比远比北京、上海、香港高，也让中国投资者对曼哈顿格外倾心。 ? 　　同时，金融海啸重创之下，纽约很多房地产证券化进入到期阶段备受压力。多重因素之下，以往被打发为“次等客户”的亚洲投资者迎来新机遇，首当其冲便是中国投资者。 ? 　　吴异军举了一个正在进行中的典型例子：美国最著名高档商业街纽约第五大道的铺面招租一般不会对外公布，但最近地处第五大道中心位置的57街2500平方英尺商铺楼却开始向亚洲客户进行推销，这个口岸原本是准备出租给欧洲某知名奢侈品牌作门店，但因欧洲经济状况堪忧，最终这笔交易搁浅，而这对于鼓着腰包的中国投资者来说却是机会难得。 ? 　　“抄底”一说没保证 ? 　　市场有不少声音认为，现在投资曼哈顿楼市是在“抄底”，绝对有利可图。不过，陈思进认为，没人能够准确判断何时是“底”，也提醒投资者留意风险。“通常，人们都期望‘