建筑工程定额与清单计价（上）教学课件作者李文娟第三章.pptVIP

第五节 建筑工程费用定额 这种造价只能是有价无市而已，也就是说工程造价要的是市场价，所以计算工程造价需要将定额中的价格用市场价格来代替。 按市场价格计算有两种方式，一种是直接用市场价替换定额中的单价；另一种是计算差价，这两种方法的结果一样。下面主要介绍差价的计算方法。 1人工费调差(单项调差) 人工费调差的计算公式如下： 人工费调差=人工消耗量×(新工资单价—定额工资单价) 返回 下一页 上一页 第五节 建筑工程费用定额 2材料费调差 材料费调差的种类主要包括单项调差和系数调差两种。绝大多数材料都可以采用单项调差；只有一些定额中未列出种类和数量，以元计价的材料费以系数调差。系数是采用综合测定而获得的，一般各地的造价管理部门会在需要系数调差的时候公布材料的调价系数。计算公式如下： 单项调差材料差价=材料定额数量×(市场价—定额价) 系数调差材料差价=定额材料费×调价系数 返回 下一页 上一页 第五节 建筑工程费用定额 3机械费调差 机械费调差的种类主要包括单项调差和系数调差两种。对于绝大多数机械可以采用单项调差；只有一些定额中未列出种类和数量，以其他机械费计价的机械费以系数调差。系数是采用综合测定而获得的，一般各地的造价管理部门会在需要系数调差的时候公布机械的调价系数。计算公式如下： 单项调差机械台班差价=∑机械定额数量×(市场价—定额价) 系数机械费调差=定额机械费×调价系数 返回 上一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 一、施工图预算的编制依据 （一）施工图纸及其说明 施工图纸及其说明，是编制预算的主要工作对象和依据。施工图纸必须要经过建设、设计和施工单位共同会审确定后，才能着手进行预算编制，这样可以将许多问题提前解决，避免不必要的返工计算。 （二）施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案，是建筑工程施工中的重要文件，它对工程施工方法、施工机械选择、现场平面布局都有明确的规定，这些资料的确定将直接影响工程价格的计算。 返回 下一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 （三）现行预算定额或企业定额 现行建筑工程预算定额或企业定额，是编制预算的基础资料，利用预算定额或企业定额，可以直接获得工程项目所需人工、材料、机械的消耗量以及人工费、材料费、机械费、管理费、利润。 （四）地区人工工资、材料预算价格及机械台班价格 预算定额中的工资及材料、机械的价格标准代表的是编制定额时期的水平，不是市场目前的实际水平，在编制预算时需要将定额水平价格换算成实际价格水平。 返回 下一页 上一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 （五）费用定额及取费标准 在基本的人工费、材料费和机械费的基础上，计取管理费、利润获得综合单价，进而获得分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，最后组成工程造价。费用定额及取费标准是计取这一系列费用的重要依据。 （六）预算工作手册和建材五金手册 定额中有些材料是按重量来计算的，如铝合金、型钢、螺栓等，这就需要通过材料的容重算出材料的重量，材料的容重可以通过预算工作手册或建材五金手册查得。 返回 下一页 上一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 二、施工图预算的编制方法 （一）工程量清单计价方式 按照国家统一的工程量清单计价规范，各地配套使用各地的预算定额、费用定额，由招标人(发包人)提供工程量数量，投标人(承包人)自主报价，按规定的评标方法评审中标(确定合同价格)的计价方式。 这种计价方式是在招标投标的模式下进行的，投标人所报的分部分项工程单价中包含了人工费、材料费、机械费、管理费和利润，而且所有的价格都是市场价。因此，这种计价方式完全符合了市场经济的需要和建筑计价市场化的要求。 返回 下一页 上一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 更重要的是，由于采用的是全国统一的计价模式，打破了以往定额计价所造成的地域封闭性，有利于形成一个开放的市场。 （二）计价表计价方式 按照各地的预算定额和费用定额，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。 返回 下一页 上一页 第六节 建筑工程施工图预算的编制 三、工程量清单计价的编制步骤 （一）熟悉施工图纸 施工图纸是编制预算的基本依据。只有熟悉图纸，才能了解设计意图，正确地选用定额，准确地计算出工程量。对建筑物的平面布置、外部造型、内部构造、结构类型、应用材料、选用构配件等方面的熟悉程度，将直接影响编制预算的速度和准确性。 （二）熟悉招标文件和工程量清单 工程量清单计价是在招标投标的情况下采用的计价方法，招投标中的招标方将向符合条件的投标方发放招标文件和工程量清单，招标文件直接代表了招标方的意图， 返回 下一页 上一页 第六节