建筑与装饰装修工程计量与计价实务——基于工料单价法教学课件作者周慧玲5.pptVIP

５　建筑面积计算 ５.１　建筑面积概述 ５.２　建筑面积计算方法与规则 ５.１　建筑面积概述 ５.１.１　建筑面积的概念 建筑面积（ａｒｅａｏｆｓｔｒｕｃｔｕｒｅ）是指建筑物各层外墙勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。其中，外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线所围成的外围水平投影面积计算。 ５.１.２　建筑面积的组成 建筑面积由结构面积和有效面积组成，有效面积又分为使用面积和辅助面积，如图５.１所示。 ５.１.３　建筑面积计算的意义 建筑面积是反映建筑平面规模的数量指标，正确计算建筑面积具有多方面的意义。 下一页 返回 ５.１　建筑面积概述 （１）建筑面积是衡量基本建筑规模的重要指标之一。如基本建设计划、统计工作中开工面积、竣工面积等，均指建筑面积。 （２）在编制初步设计概算时，建筑面积是选择概算指标的依据之一。 （３）在编制施工图预算时，某些分项工程的工程量可以直接引用参照建筑面积的数值。如垂直运输、现浇混凝土楼板运输道等定额子目的工程量都与建筑面积有关。 （４）建筑面积是计算建筑物单方造价、单方用工量、单方用钢量等技术经济指标的基础，其中单方是每平方米的意思。 （５）建筑面积是以设计方案的经济性、合理性进行评价分析的重要数据，如土地利用系数等于建筑面积与建筑占地面积的比值，住宅平面系数等于居住面积与建筑面积的比值，若这些指标未达到要求标准，就应修改设计。 上一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 ５.２.１　建筑面积计算方法 建筑面积计算的一般步骤与方法如图５.２所示。 ５.２.２　建筑面积计算规则 （１）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（图５.３），并应符合下列规定： 单层建筑物高度在２．２０ｍ 及以上者应计算全面积；高度不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过２．１０ｍ 的部位应计算全面积；净高在１．２０ ２．１０ｍ的部位应计算１／２面积；净高不足１．２０ｍ 的部位不应计算面积。 下一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 （２）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 （３）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 （４）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过２．１０ｍ 的部位应计算全面积；净高在１．２０ ２．１０ｍ 的部位应计算１／２面积；当设计不利用或室内净高不足１．２０ｍ 时不应计算面积。 上一页 下一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 （５）地下室（图５.４）、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 （６）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在２．２０ｍ 及以上的部位应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 的部位应计算１／２面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的１／２计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 上一页 下一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 （７）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在２．２０ｍ 及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。 （８）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的１／２计算。 （９）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在２．２０ｍ 及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。 上一页 下一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 （１０）有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。 （１１）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在２．２０ｍ及以上者应计算全面积；层高不足２．２０ｍ 者应计算１／２面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的１／２计算。 （１２）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的１／２计算。 上一页 下一页 返回 ５.２　建筑面积计算方法与规则 （１３）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房（图５.５）等，