庐山世外桃园高尔夫别墅投资的可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 14 庐山世外桃园高尔夫别墅 项目建议书 项目名称 庐山世外桃园高尔夫别墅建设 项目单位 ****** 地 址 中国**省**县沙城工业园10号 编制单位 **省咨询工程公司 工程资质 甲级 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 唐春林 ****** 二〇一一年二月目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目背景及发展概况 3 1. 我国高尔夫房地产市场现状 3 1.1 我国高尔夫房地产整体市场 3 1.2 **、**高尔夫房地产市场现状 3 2. 我国高尔夫房地产市场前景展望 4 二、项目介绍及实施方案 4 1. 项目总体情况 4 2. 项目开发思路 7 3. 项目建设基本方案 7 4 项目功能分区及主要内容 8 三、项目所在城市房地产市场分析 8 1. 宏观层面 8 1.1 **宏观环境 8 1.2**别墅市场分析 10 2. 客户定位 12 3. 产品定位 12 4. 定价策略 12 5. 销售策略 12 四、项目优势分析 13 五、项目风险分析与规避对策 14 1. 项目风险分析 14 1.1 政策风险 14 1.2 销售风险 15 1.3 运营风险 15 六、投资估算和开发计划 16 1. 项目投资估算 17 1.1 项目开发成本估算 17 1.2 开发费用估算 18 1.3 项目总成本费用估算 18 2. 项目开发计划 18 2.1 开发分期 18 2.2 项目开发进度计划表 18 七、财务与投资价值分析结论 19 庐山世外桃源高尔夫及其别墅 项目可行性分析 一、项目背景及发展概况 1. 我国高尔夫房地产市场现状 1.1 我国高尔夫房地产整体市场 1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短三十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了500家，并以逐年上升的比例递增。 1.2 **、**高尔夫房地产市场现状 **、**周边高尔夫球场发展情况 **高尔夫球场发展情况 初步统计：**省有4个标准高尔夫球场，其中南昌市有3家，共青城1家。 **高尔夫球场 发展情况 **市目前只有共青城1家。 **及**高尔夫球场经营模式 传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。新兴收入增长迅速，大有赶超之势。 **—**高尔夫别墅市场分析 **及周边地区别墅分布 据统计与实地考察，**省高尔夫别墅物业，总数为3个。从别墅与球场位置关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。从建设主体看，场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和别墅通常先后规划，先后建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。 2011年底前，**4个高尔夫球场，其中附带高尔夫别墅项目有3个，其中南昌翠林高尔夫球场原为**省委828招待所，为标准的9洞，与之相邻桓大、南昌保利、共青城庐山国际高尔夫球场带有别墅项目，均为标准18洞72杆。**地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。 2. 我国高尔夫房地产市场前景展望 顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大 上世界90年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出3~4倍，而举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。 球场与别墅相互依托支持 在国内现阶段单靠球场自身开发运营实现收支平衡难度很大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发。球场之后跟进的往往是房地产项目，比如别墅、会所等。球场除必要设施外，多设计为别墅或高级公寓