惠州金融街广东地区成本调研分析报告.pptVIP

总体建安成本情况分布（已考虑时间差造成的材料差及其他原因差） 总体建安成本情况分布（已考虑时间差造成的材料差及其他原因差） 总体建安成本情况分布（已考虑时间差造成的材料差及其他原因差） 总体建安成本情况分布（已考虑时间差造成的材料差及其他原因差） 从钢筋价格走势图可以看出，新华城、茗翠园三期、慢城四期所在期间的价格变化不大，钢筋综合单价在5300~5700元/吨之间，而新天时代广场期间刚好是钢筋价格的最高点，钢筋综合单价达7107元/吨，之后从2011年9月开始钢筋价格一路下降，钢筋材料价的这种大幅波动，同时也会导致建筑成本的大幅波动； 而从散装水泥价格走势图可以看出，2009年~2012年期间的走势比较平稳，波动不是很大，对建筑成本的影响也较小。 成本案例三:高层商住楼项目-茗翠园三期C2项目（79.8~91.4米） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 学校 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 市政公用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 物业用房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 会所 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 幼儿园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 商业 公共配套建筑 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5,700 0.062 0.12 415 0.45 1.02 674 100% 2 28~32 79.8~91.4 2.9米 框支剪力墙 17,822 73,260 　 高层商住楼 产品类型 钢筋综合单价 地上钢筋含量 地下钢筋含量 砼综合单价 地上砼含量 地下砼含量 户数 产品比例 地下层数 地上 层数 高度 标准层高 结构形式 地下建筑面积 地上建筑面积 占地面积 产品构成 2009年开工　 开竣工日期 广东深圳龙岗区 建设地点 79.8~91.4 建筑高度 9497.56 道路及硬质铺装面积 8481.78 绿化用地面积 35.60% 绿地率 2.96 容积率 91081.50 总建筑面积 5848.7 建筑占地面积 23828.04 总占地面积 　 　 　 室外石材、地砖广场，造型小品，石板、卵石园路铺装，草皮、树木种植，围墙大门等 园林工程 6 大堂石材地面、干挂石材墙面、石膏板天花吊顶，标准层电梯厅高档地砖地面，墙面面砖饰面，铝格栅天花吊顶 精装修工程 5 系统包括：电话系统、有线电视系统、宽频网络接入系统、可视对讲系统、保安监控系统、无线巡更系统、车库管理系统、远传抄表系统 弱电工程 4 地下室停车库通风及排烟系统、地下室设备用房通风系统、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室防烟、电梯机房通风，不含裙楼商业空调工程（本项目空调未招标） 通风空调工程 3 共设有12部电梯，1050Kg 2m/s 31层31站 6台，33层33站 2台，30层16站 2台；无机房电梯 1050Kg 2m/s 2层2站 2台 电梯工程 2 外墙为涂料面层（85元/m2) 外装饰/幕墙工程 1 说明： 成本案例四:高层商住楼项目-新华城项目（99.67米） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 学校 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 市政公用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 物业用房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 会所 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 幼儿园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 商业 公共配套建筑 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5,300 0.089 0.19 421 0.51 1.14 709 100% 1 31 99.67 3米 框剪 20,012 90,647 　 高层商住楼 产品类型 钢筋综合单价 地上钢筋含量 地下钢筋含量 砼综合单价 地上砼含量 地下砼含量 户数 产品比例 地下层数 地上 层数 高度 标准层高 结构形式 地下建筑面积 地上建筑面积 占地面积 产品构成 2005年~2009年 开竣工日期 广东深圳宝安区 建设地点 99.67 建筑高度 7