建筑工程概预算（第2版）教学课件作者侯春奇第三章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程概预算（第2版）教学课件作者侯春奇第三章.ppt

第三节投资估算的编制依据与方法（１）可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考相关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。（２）预可行性研究阶段、方案设计阶段，项目建设投资估算视设计深度，宜参照可行性研究阶段的编制办法进行。（３）在一般的设计条件下，可行性研究投资估算深度在内容上应达到规定要求。对于子项单一的大型民用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。可行性研究投资估算深度应满足项目的可行性研究与评估要求，并最终满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法３．投资估算过程中的方案比选、优化设计和限额设计（１）工程建设项目由于受资源、市场、建设条件等因素的限制，为了提高工程建设投资效果，拟建项目可能存在建设场址、建设规模、产品方案、所选用工艺流程等不同的多个整体设计方案。而在一个整体设计方案中亦可存在厂区总平面布置、建筑结构形式等不同的多个设计方案。当出现多个设计方案时，工程造价咨询机构和注册造价工程师有义务与工程设计者配合，为建设项目投资决策者提供方案比选的意见。（２）建设项目设计方案比选应遵循以下三个原则： 1)建设项目设计方案比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系，即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下，尽可能降低投入。上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法２）建设项目设计方案比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，即项目寿命期的总费用比选。３）建设项目设计方案比选要兼顾近期与远期的要求，即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。（３）建设项目设计方案比选的内容：在宏观方面有建设规模、建设场址、产品方案等；对于建设项目本身有厂区（或居住小区）总平面布置、主体工艺流程选择、主要设备选型等；小的方面有工程设计标准、工业与民用建筑的结构形式、建筑安装材料的选择等。（４）建设项目设计方案比选的方法：建设项目多方案整体宏观方面的比选，一般采用投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法，以及上述几种方法同时使用等。上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法建设项目本身局部多方案的比选，除了可用上述宏观方案的比选方法外，一般采用价值工程原理或多指标综合评分法（对参与比选的设计方案设定若干评价指标，并按其各自在方案中的重要程度给定各评价指标的权重和评分标准，计算各设计方案的权重加得分的方法）比选。（５）优化设计的投资估算编制是针对在方案比选确定的设计方案基础上，通过设计招标、方案竞选、深化设计等措施，以降低成本或功能提高为目的的优化设计或深化过程中，对投资估算进行调整的过程。上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法 (6)限额设计的投资估算编制的前提条件是严格按照基本建设程序进行，前期设计的投资估算应准确和合理，限额设计的投资估算编制应进一步细化建设项目投资估算，按项目实施内容和标准合理分解投资额度和预留调节金。４．流动资金的估算流动资金的估算一般可采用分项详细估算法和扩大指标估算法。对铺底流动资金有要求的建设项目，应按国家或行业的有关规定计算铺底流动资金。非生产经营性建设项目不列铺底流动资金。 (1)分项详细估算法。分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法可行性研究阶段的流动资金估算应采用分项详细估算法，可按下述步骤及计算公式计算：流动资金＝流动资产－流动负债（３-８）流动资产＝应收账款＋存货＋现金流动负债＝应付账款应收账款＝年销售收入/应收账款周转次数存货＝外购原材料＋外购燃料＋在产品＋产成品外购原材料＝年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料＝年外购燃料/按种类分项周转次数在产品＝（年外购原材料、燃料＋年工资及福利费＋年修理费＋年其他制造费用）/在产品周转次数上一页下一页返回第三节投资估算的编制依据与方法产成品＝年经营成本/产成品周转次数现金＝（年工资及福利费＋年其他费用）/现金周转次数年其他费用＝制造费用＋年管理费用＋销售费用－工资及福利费－折旧费－维简费－摊销费－修理费应付账款＝（年外购原材料＋年外购燃料）/应付账款周转次数（２）扩大指标估算法。扩大指标估算法是根据销售收入、经营成本、总成本费用等与流动资金的关系和比例来估算流动资金。流动资金的计算公式为：年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率（３-９）上一页返回第四节投资估算的质量管理工程造价咨询单

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