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以房抵债财税处理浅谈 　　 　　目前房开企业用房子或建筑材料等非货币性资产抵偿工程款的现象十分普遍尤其是以房屋抵债尤为突出但在税收计算上还有许多不明确的事项笔者现就实际工作中遇到的问题发表些见解供大家参考并欢迎指正 　　 　　以房抵债在会计处理上一般来说应按债务重组处理债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项也就是说只要是改变了原合同规定就是债务重组所以债务重组不仅包括非等价偿债还包括等价偿债但要注意的是如果原合同规定就是以房产售价等额归还债务的则不属于债务重组 　　 　　按现行债务重组准则规定以非现金资产清偿债务的具体会计处理是： 　　 　　一是以非现金资产清偿某项债务的债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额确认为资本公积或当期损失；债权人应按重组债权的账面价值作为受让的非现金资产的入账价值如果涉及多项非现金资产债权人应按各项非现金资产的公允价值占非现金资产公允价值总额的比例对重组债权的账面价值进行分配以确定各项非现金资产的入账价值 　　 　　现实情况房开企业多是用开发的房屋抵偿工程款的房开企业开发的房屋多属于存货债务人以房屋抵偿工程款应按以存货清偿债务处理 　　 　　二是债务人以房屋作存货清偿债务的会计处理 　　 　　（1）以房屋存货清偿债务的债务人应按债务账面价值转销债务按存货的账面价