安徽和县香泉谷温泉旅游地产项目策划报告上实顾问课件.ppt

安徽和县香泉谷温泉旅游地产项目策划报告_92宣讲_上实顾问;——香泉·中华养心谷—— 长三角第一座 世界级·主题性·养心休闲小镇;;———内容纲要 前言 ········ 3 壹 · 研究与分析 ········ 9 贰 · 思考与案例 ········ 41 叁 · 定位与产品 ········ 77 结语 ········ 81;0;前言;——香泉·中华养心谷—— 长三角第一座 世界级·主题性·养心休闲小镇;壹·研究与分析;旅游观光业体系一般分两种，“都市型旅游观光”/“自然型观光旅游”，结合本案基础条件，以下市场分??均以“自然型旅游观光”为参照。; 市场检测 需求检测 趋势检测 资源检测;项目概况;2008年和县经济运行快速稳定，一季度生产总值比去年同期增长15.7％。 工业经济保持最快增长，尤其表现为利润总额，比去年同期增长74.01倍。 消费市场持续旺盛，社会消费品零售总额完成4.97亿元，同比增长16.0％。 该区域第三产业的发展空间较大，从数据上分析，以服务业、现代商业、休闲度假旅游业为核心的第三产业将在近期内成为下一个增长热点。 ;2007年各周边城市人均GDP发展状况 上海达8600美元 南京达6157美元 马鞍山5580美元 芜湖达3300美元 巢湖达1290美元;50-150KM理想旅游度假圈域走向图。;项目;;;三大板块： 旅游观光板块、旅游服务板块、休闲度假板块。 九大旅游景观区： 中心服务区、银牛山景区、金牛山景区、沙滩休闲区、湿地生态旅游区、铜牛山景区、湖心岛游览区、水上乐园区、滨湖休闲度假区。 绿化面积：5000亩 植被覆盖率：96% 。;;市场检测;;项目由“甘露寺”、“龙王殿”、“福严寺”、“金佛寺”、“九龙休闲茶庄”、“娱乐中心”和自然景观及高档宾馆组成。 30名尼姑，研究佛教文化； 九龙休闲茶庄：以亭阁式建筑为主要特色，让游人一边品茗，切磋茶文化，一边饱览浮槎山的自然景观； 娱乐中心：建设网球场、高尔夫球场、民族工艺品书画长廊、歌舞厅和棋牌室等 四星级宾馆：可供1200人同时食宿;市场检测;[小结] ; 传统旅游地产开发系统进入升级阶段（RESORT）； 休闲度假主题类地产逐渐成为主流。;周边城市旅游消费总体特点图表;随着长三角发达城市居民的休闲度假触角越伸越长， 游客越来越愿意选择南京周边的安徽生态景区休闲度假。;国内企业的企业会晤、集团娱乐消费选址，朝郊区休闲度假村发展。;[物业购买需求] ;度假型物业需求今后将呈现持续上升趋势;休闲度假 周边城市居民的休闲需求从在市内的逛街购物，朝向亲近郊外自然的生活度假的方式转变。 外来休闲需求渐渐从城市的观光要点，转向郊外型的自然休闲地区。 商务度假 政府、机关、企业的会议、培训、福利等的企业休闲度假需求正在扩大。 度假社区 别墅将成为新的居住方向和生活方式，其需求今后将持续呈现上升趋势。 交通的便捷和城市房价的高涨，必将带动一批新的居住和生活方式浪潮。 收入水平的提高带动周边居民的住宅消费逐步向高质量方向转移。;新型度假需求以中产阶级以上白领、企业家等高收入者及年轻人为主 新的度假需求急需新型旅游休闲度假模式（Resort） 大品牌开发商争抢市场先机的一幕已悄悄上演！;[城市定位] ;资源检测;[交通资源] ;2006年，巢湖全市共接待游客306.5万人次，旅游总收入12.07亿元，旅游总收入占全市GDP的比重达到3.5%。 2007年以来，全市接待游客达到342万人次，实现旅游总收入18．3亿元，同比分别增长11．7% 和 51．6%。 游客人均停留天数由2004年的1．5天增加到现在的1．8天，人均消费额由386元上升到500元以上，购物及休闲娱乐等消费比重也由25%上升到35%左右。 ;单位：万人;资源条件得天独厚，具备打造世界级Resort地产的基础！ 收入的不断提高促使消费者对自身休闲方式和质量的要求日趋精细。 慢度假风潮出现并逐渐兴起，国内旅游度假行业蜕变升级成必然趋势。; 市场检测：传统旅游市场需要细分； 需求检测：高端度假需求日益增强； 趋势检测：大品牌开发商争抢先机； 资源检测：具备领导新兴市场基础。;2;目前，国内的旅游度假市场发展的热闹而繁华，主要包含度假别墅、酒店式公寓、产权式酒店等物业类型。但其中滋生着一个掩藏不住的问题，那就是“同质化竞争”。 “同质化”主要表现在以下四个方面：;开发模式雷同： 开元度假村“五星级酒店+别墅”的开发模式，掀起了千岛湖旅游度假地产项目的开发热潮，被其后的众多同类项目所模仿。 项目众多： 除了目前已经营运的凤凰休闲度假村、天清岛度假酒店外，还有10多个项目正在建设或规划中，包括滨江房产的千岛湖索菲特酒店、云天房产旗下的天屿度假村、