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房屋销售代理合同书 甲 方： 电 话： 传 真： 乙 方： 法定地址： 电 话： 传 真： 甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民 法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方 （独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 项目事宜，经 双方友好协商达成一致意见。 明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同?供甲乙双方共同 遵守执行。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在 省 市 县 （区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 省— 市 县（区）兴建的 项目,该 项目为（SOHO写字楼、公寓、商铺、商铺使用权），托代理销售之房 屋总销售建筑面积 平方米（详见合同附件： 《委托房屋销售面积及底价表》）。 甲方保证委托乙方代理销售之房屋土地、规划、销售手续的合法 性。本合同术语解释： ;销售底价： ; 是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单套房屋对外 可销售的最低总价（详见本合同附件《委托房屋销售面积及底价表》 销售溢价：是指合同书甲方委托乙方代理销售之物业约定的每单 套房屋对外可销售的最低总价的超出部分。销售成交：是指客户签 订《商品房买卖合同》或相关购房协议后并支付首期房 款即视同乙 方已完成合同约定物业的销售。 第二条策划及销售代理服务事项 第二条 策划及销售代理服务事项.期限、服务费用及结算方式 2.1本合同书内约定之代理销售房屛由乙方负责整合营销策划，内容 包括：1）项目VI设计；2）项目销控策略制定；3）项目阶段营 销策略制定；4）海报或单片及户外广告设计；5）销售说辞置业百 问；6）项冃销售队伍组建7）项冃销售人员培训；8）项冃销售人 员口常管理；上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。合同签 约后，甲方每月先借支乙方—万元顾问费用，该顾问费用须每月5 日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的佣金中扣除，从合同签订 后第四个月起，如未产生销售佣金，则甲方每月支付乙方参万元顾问 费，不与佣金抵扣，直至产生佣金为止。 2.2本合同代理期限为：自甲方取得和关销售条件Z日起 个月， 如有因甲方原因，如证件办理、工程进度等，造成的合同期内销售无 法进行的，本合同代理期限向后自动顺延。 2.3本合同书内约定之代理楼盘市乙方自合同签订之日起至合同终止 之期间，所有平面广告及软性报道文案的创意及设计，乙方不再向甲 方另行收取广告创意设计费。 2.4乙方完成销售成交，甲方按乙方实际销售金额的1.5%支付乙方销 售佣金。乙方须于每月1日向甲方书面提报上月销售业绩报表，甲方 须在2日内审核完毕、签字确认，并于当月5日前足额支付乙方销售 佣金。 2.5价格依据：根据 市市场状况，结合本项目区域位置和本项 目区域优势制定符合市场的价格体系。 2.6达成当期销售任务后溢价提成分配及支付方式：本合同书约定代 理的销售底价详见合同附件:委托销售面积及底价表。甲乙双方约定, 销售溢价甲方提取溢价部分的—％,乙方提取—％。结算方式为 乙方每月—日向甲方提交上月销售业绩报表，甲方须在—日审核完 毕、签字确认，并于当月—日前足额支付乙方溢价提成。 2.7推广费用标准：本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传 资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用（不 含售楼部搭建装修及样板房装修）。推广费用为总销售金额的〉_%（包 含热场费用、活动费用、选厂费用、开业方案落地），并分为前中后 三期进行广告的比重支配（5:2:3）。广告投放渠道、费用核准确认投 放经甲方同意后由甲方承担。 2.8对于因特殊原因（甲方签字确认低价销售的）造成部分房屋低于 定价销售的，乙方按实际合同销售金额提取佣金。 2.9因甲方原因（如工程质量、交付标准、交付延期、投资回报、按 揭贷款）造成客户退房，乙方已提取的销售佣金不予以退还，销售业 绩不予以扣减，由甲方负责退房的善后事宜，乙方有义务协助办理； 因乙方原因造成的客户退房，销售业绩相应扌II减（已经支付佣金的， 甲方给乙方下次付款时予以相应扣除），所退房源另行出售。因甲、 乙双方各自原因造成退房定金返还等纠纷的，由责任方承担法律责任 和赔偿费用。 第三条代理合同双方之责任 3.1 甲方责任 3.1.1若在代理期限内除由于乙方违约行为及完不成销售任务等造成 终止合同的情况外，甲方不得委托其他非乙方公司对本合同约定之房 屋进行销售。 3.1.2甲方负责提供乙方合适的售楼处，并负责承担售楼处的装修费 用、办公家具、办公用品及办公设备耗材、电话、水电费等。乙方将 按月上报售楼部日常消耗计划（含水、电、监控等），由甲方审核。 3.1.3甲方负责制定一套标准商品房销售合同文本内容，并负责对标 准合同以外的附加条款的审核。合同附加条款审核乙方需书面通知甲 方指定人员签收，签收后经