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国有企业内部物业管理分析论文 　　 　　1国有企业物业管理存在的不足 　　 　　1.1国有企业物业管理的社会化程度相对偏低 　　 　　当前我国国有企业的物业管理部门尽管是开展独立核算但是物业管理部门的设备和人员、资金还是由国有企业掌握的造成国有企业物业管理机制还比较落后管理模式陈旧导致物业管理者积极性不高市场整体运行程度也相对较低在整个国有企业经营过程中还是过于重视房产项目的建设但是对房产管理工作却不重视导致国有企业物业管理体制的落后物业管理工作具有福利性和无偿性的特征这种传统的物业管理模式已经不再适应新时期国有企业物业管理的要求 　　 　　1.2物业管理人员不够专业 　　 　　一般来说国有企业物业管理部门在人才引进工作上开展的相对困难加上国有企业员工还是受企业的分配和安置导致国有企业物业管理部门还处于被动的状态国有企业内部物业管理部门人员年龄结构相对较高专业水平缺乏不具备现代化的物业管理理念这种情况下使得国有企业物业管理人员不能满足新时期物业管理工作的需要加上国有企业物业管理人员意识的落后没有明确自身职责和义务更没有与住户建立一个良好的生活氛围更是直接影响物业管理工作的质量 　　 　　1.3住房和公建设施陈旧 　　 　　当前国有企业的家属住宅处于一个年久失修和水电亏损的状况下家属住宅的道路和绿地也是破损不堪线路和管道都老化严重水耗、能耗、电耗和线耗现象更是十分严重这