税法实务教学课件作者张小玲15.pptVIP

第十五章 契税 1 2 4 3 3 5 第一节 契税概述 第二节 征税范围、纳税人和税率 第三节 计税依据及应纳税额的计算 第四节 减免税优惠 第五节 申报和缴纳 返回 第一节 契税概述 契税是一个古老的税种，最早起源于东晋的“古税”。新中国成立后颁布的第一个税收法规就是《契税暂行条例》。1954年，财政部对《契税暂行条例》进行了修改。1981年和1990年分别出台了文件对契税政策进行了一些补充和调整。 1997年7月，我国重新颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，并于1997年10月1日起实施。 契税是以所有权发生转移的不动产有征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。与其他税种相比，契税有如下特点: 1.契税属于财产转移税 契税以发生转移的不动产、即土地和房屋有征税对象，具有财产转移课税性质。 下一页 返回 第一节 契税概述 2.契税由财产承受人缴纳 契税属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。对买方征税的主要目的，在于承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权益。 上一页 返回 第二节 征税范围、纳税人和税率 一、契祝的扯祝范围 契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括:国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋