201007-广州-番禺桥南项目-定位报告.pptVIP

《 餐厅空间N次利用 当灯光变暗，彩灯亮起，打开酒柜，一个绚烂迷人的私家小酒吧就出现在你眼前 绝对享受的空间 ——可能1私家MINI酒吧 餐厅空间N次利用 绝对个性的空间 ——可能2 琴房 餐厅空间N次利用 绝对健康的空间 ——可能3 健身房 将餐桌折叠收起，就变成个人健身房 卧室 加（+）空间——独立衣帽间的设置 后海公馆 67 活动的柜子——步入式衣帽间设置 活动的柜子 平时关闭 步入式衣帽间原理： 步入式衣帽区 使用打开时 66㎡小两房系统解决方案 加空间 独立衣帽间 卧室 加（+）空间——独立衣帽间的设置 别墅级配置—衣帽间 当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳数十件！ 66㎡小两房 通过加空间营造拥有了 局部西厨化+半独立中厨=独立餐厅和中西厨 加（+）空间——独立衣帽间的设置 餐厅 卧室 厨房 加（+）空间——餐厅空间N次利用个性空间 功能面积增加2-4平米 功能面积增加N*6平米 每个卧室功能面积增加2-3平米 66㎡两房实现了100平米左右三房的功能面积 66㎡小两房系统解决方案 加空间 In [ 空 间 ] 而 乐 ○虚空间 88平米畅想 传统中“豪宅”的观念将不仅仅是无限扩大的面积，而将是越来越回归到精致、舒适、安逸的家庭生活本身。 dream 虚 88㎡小三房解决方案 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置 华侨城四海公寓 通过餐厅部分的加空间打造及卧室布局的调整，压缩部分面积，增加一个1200X3000（面积3.6㎡）的虚空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间布局可能性带来的多样性 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 虚空间布局不同带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 客厅 主卧 虚空间 客厅 主卧 虚空间 由客厅进入虚空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间纳入客厅空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间纳入主卧空间 虚空间单独使用 虚空间纳入周边空间 由主卧进入虚空间 客厅卧室各分虚空间一半用以储藏 可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间 可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间 可以成为储藏间或橱柜满足客厅卧室储藏及展示空间 虚 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 次卧 虚空间 客厅 虚空间 客厅 虚空间 客厅 虚空间 由客厅进入虚空间 客厅 虚空间 虚空间纳入客厅空间 客厅 虚空间 虚空间纳入主卧空间 虚空间单独使用 虚空间纳入周边空间 由次卧进入虚空间 客厅卧室各分虚空间一半用以储藏 次卧 次卧 次卧 次卧 次卧 客厅 虚空间 虚空间、次卧纳入客厅空间 次卧 可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间 可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间 可以成为储藏间或橱柜满足客厅卧室储藏及展示空间 结合次卧与客厅形成更大的活动场地，形成多种活动的可能性 虚空间布局不同带来的多样性 虚 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 由客厅进入虚空间 可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间 88㎡小三房解决方案 虚 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 由主卧进入虚空间 可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间 88㎡小三房解决方案 虚 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 客厅卧室各分虚空间一半用以储藏 可以成为储藏间或橱柜满足客厅卧室储藏及展示空间 虚 空间 虚空间+空间——88㎡小三房的功能提升 局部西厨化+半独立中厨=独立餐厅和中西厨 加（+）空间——独立衣帽间的设置 餐厅 卧室 厨房 加（+）空间——餐厅空间N次利用个性空间 功能面积增加2-4平米 功能面积增加N*6平米 每个卧室功能面积增加6-8平米 88㎡三房实现了140平米左右四房的功能面积 虚空间的应用——客厅、卧室以及虚空间三者的多种组合模式 客厅 功能面积增加6-8平米 实现功能： 虚 空间 规划定位 4 基于都市品牌的规划和产品定位 规划条件  规划布局 1 市良路 南城路 好 中 最好 最好 好 中 ﹥ ﹥ 该系列为南向单位，朝向佳，采光通风好，但面临噪音影响大。 该系列为西北向单位，受日晒、通风不佳等因素因素影响，且临市良路，面临噪音影响比较大。 中 好 该系列为东南向单位，采光通风佳，内可望小区园林，外无构筑物阻挡，视野开阔，且不受噪音影响。 最好 绿化带 规划布局 48000 23400 19980 4620 总面积 100% 468 　—— 　—— 总计 38.5% 180 1梯3户 三房两厅两卫 130 47.4% 222 1梯3户 三房两厅两卫 90 14.1% 66 1梯3户 两房两厅一卫 70 套数比 套数 梯户比 户型 产品面积区间(㎡) 市良路 南城路 12F 70-75㎡ 8