2010年三亚宏义九寨云顶营销策划报告上.pdfVIP

谨呈：九寨沟宏义投资有限公司 全球商务度假典范 -- 宏义九寨云顶营销策划报告 -- -- 宏义九寨云顶营销策划报告 -- 22 目录 项目整体定位思路 项目产品发展建议 项目整体启动计划 项目营销推广策略 第一部分 项目整体定位思路 一． 度假市场研究 二． 九寨沟旅游度假分析 三． 项目属性分析 四． 项目整体定位 一、度假市场研究 1. 项目性质研判 2. 度假型物业发展状况 3. 度假物业分类及定义 4. 典型案例分析 5. 结论 1 . 项目性质研判 度假方式 市区型 郊外型 远程型 到达时间 30分钟 2小时左右 3小时候以上 交通方式 公共交通、轨道交通 自驾车、公共交通 公路交通、轮船、飞机 家庭度假、商务度 游客类型 个人度假、朋友聚会 朋友度假、家庭度假 假、会议、会展 停留时间 1天 1-2天 2天以上 九寨沟项目： 到达时间 交通方式 公路：5-10小时 停留时间 汽车、飞机 飞机：40分钟+2小时车程 2天左右 高铁：预计2小时 本项目在性质上属于远程度假物业 针对远程度假物业的发展趋势，我们选取国内外具有代表性的远程度假物业市场及案例进行研究分析。 2 . 国内度假物业发展状况/ 三亚旅游度假市场现状 置业类型 置业类型 目前来三亚的置业类型大致可以分为四类：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅 游度假型。 产品类型 主力产品包含酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景房、山景房、海边别墅。 区域特点 三亚房地产业和旅游的关系密切，房地产表现出强烈的旅游地产特点，即靠近大海，充 分利用海景资源。目前正在开发海景沿线的基础之上向纵深发展。 客群情况 三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”，从区域看，购房客 户主要来自于北方城市（如北京、天津、大连、沈阳等地）。 不足之处 受政策影响较大，价格波动大，为自用及投资带来一定的风险性。 海南清水湾 项目概述 区位：海南陵水县。 规模：拥12公里纯美海岸，占地面积，建筑面㎡。 配套：3个18洞国际高尔夫球场、6个5—7星级酒店，主题商业街、黎苗族风情村、 海洋体验展览馆、贵族游艇会、温泉。 区域环境：距离三亚凤凰机场仅45分钟车程， 市区30分钟车程，2011年竣工的海南 东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内。 产品结构：高层、花园洋房、独栋别墅、类独栋。 项