房地产可行性研究报告案例1.docx

郴州市顺原房地产开发有限公司 北湖·水晶城项目可行性研究报告 北湖·水晶城项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称： 北湖 ·水晶城 二、项目拟建地： 郴州市同心路 2 号（原玻璃厂） 三、项目建设单位： 郴州市顺原房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 郴州市顺原房地产开发有限公司成立于 2005 年 1 月。注 册资本（实收资本）人民币 4000 万元；法人代表黄康隹；注 册住所： 郴州市同心路； 经营范围： 房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企 业法人营业执照注册号： 4310000000060033；经营期限为 50 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式 的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工 48 人， 其中：工程及其他技术人员 35 人，其它管理人员 13 人。组织 结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市 1 郴州市顺原房地产开发有限公司 北湖·水晶城项目可行性研究报告 同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车 总站，距郴州火车站 1 公里，交通方便；地段环境优越，超市、 医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远 眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规 划用地面积 47,784.30M 2，其中：住宅用地面积 27,135.30 M 2， 公共建筑用地面积 5,293.00 M 2，道路用地面积 8,060.00 M 2，公 共绿地面积 7,296.00 M 2；总建筑面积 21.71 万平方米，停车位 867 个，居住户数 1482 户，容积率 3.85，建筑密度 21.66%， 绿地率 38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。 该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完 善该地段城市整体功能， 改变周边环境， 提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： 1）《郴州市城市总体规划》 2）建设部《关于发布 房地产项目经济评价方法 》的 通知 ”｛建标（ 2000） 205 号｝ 3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （ 4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等 8 个 项目建筑容积率的批复》 { 郴政办函［ 2008］143 号 } （ 5）郴州市规划局 《建设用地规划条件通知书》 { 郴规（地） 2 郴州市顺原房地产开发有限公司 北湖·水晶城项目可行性研究报告 2008］ 108 号 } 6）《建设项目环境影响报告表》 7）郴国用（ 2006）393 号国有土地使用权证 8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资 质证书 9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 10）相关各专业的国家设计规范 11）建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目 建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建 设方案、 环境保护、 投资估算、 经济效益评价等方面进行研究， 侧重点在财务评价。 七、重要经济技术指标 序号 名 称 单位 数量 比例 % 备注 1 规划总用地面积 m2 47,784.30 100.00 1.1 其中：住宅用地 m2 27,135.30 56.79 1.2 公建用地 m2 5,293.00 11.08 1.3 道路用地 m2 8,060.00 16.86 1.4 绿地 m2 7,296.00 15.27 2 规划总建筑面积 m2 217,139.98 100.00 2.1 其中：住宅建筑面积 m2 179,502.91 82.67 2.2 公建配套设施 m2 4,372.48 2.01 3 郴州市顺原房地产开发有限公司 北湖·水晶城项目可行性研究报告 序号 名 称 单位 数量 比例 % 备注 2.3 地下建筑（车库）面积 m2 33,264.59 15.32 3 居住户（套）数 户（套） 1,482 4 居住人口 人 4,742 户 平 3.2 人 5 容积率 / 3.85 6 建筑密度 % 21.66 7 绿地率 % 38.61 8 停车位 个 867 9 项目总投资 万元 44,104.66 10 销售收入 万元 69,635.96 11 项目净利润 万元 13,856.60 税后 12 内部收益率 % 23.08 13 投资回收期 年 3.22 14 财务净现值（ i=12%） 万元 5,323.20 15 建设总工期 年 3 八、结论与建