勉县房地产市场调研报告2017版.docxVIP

勉县房地产市场调查简报 勉县房地产市场调查简报 2017 年元月） 一、市场概况 （一）供求关系 勉县房地产市场无论是住宅还是商业，从总体上讲依旧的供过于求，表现在四 个方面： 、现有在售楼盘销售缓慢； 、移民搬迁房源去化了大量客户（官方统计到 2015 年底为 1.8 万户），但由于严重超出实际所需，后续还有大量房源待售； 、由于近年来各开发商不断降价促销，有意愿的客户多已释放，加之勉县是全国计划生育先进，所以后续消费力明显不足； 、勉县棚户区改造已全面拉开，比如江边从定军山大道到铁路桥中间，不但供应量大，而且地段优势明显，竞争力异常强大。 （二）消费特点 从勉县楼盘的销售来看，主要有如下几个特点： 、对江边到金牛大道，三官堂到火花之间的地段较认可，认为这是传统的县城城区，江北除此之外的区域次之，江南最差，认为非县城且存在污染； 、喜欢多层，对高层有抗性，这可从勉县销售较好的楼盘看出，另外勉县一些楼盘前期规划为高层，后期改为多层，如凯旋华府，也是出于这个原因； １ 勉县房地产市场调查简报 、已逐渐学会“选房”，开始注重品质，前些年客户普遍不会看房型，也不在意园林景观，近两年客户已学会选房，规划设计有“硬伤”的房子即使给予少许优惠，但依然很难销售。 （三）发展态势 、近一两年内竞争依然会较激烈，尤其是国家如果强力推进棚户区改造，形势将较严峻； 、勉县客户喜好多层的消费习惯会因多层产品的减少而改变，但这需要时间，根据当前楼市现状，起码还得一两年； 、大量移民搬迁住宅有可能沦为烂尾楼，这等于宣布政府先前的决策错误，为避免“过错”势必会出台诸多“救市”措施，这将对楼市发展产生不确定因素； 、勉县正在“撤县设市” ，如果成功，会对楼市有少许利好。 二、个案分析 （一）个案概况 当前勉县在售楼盘有 10 多个，主要集中在城北，城南有绿缘华府、汉钢小区、 江南大厦、河苑小区等。 通过对勉县当前在售的 7 个较大楼盘进行全面分析（参阅附 1 ），可得出平均 价格为 2713 元 / ㎡（算术平均，没考虑加权） ，如果考虑上江南，实际价格会再低 一些；而且由于勉县市场更认可多层，多层价格要高于高层价格。 （二）共性点评 通过对上楼盘分析，可得出如下共性： ２ 勉县房地产市场调查简报 、本土开发商大多不注重房型和品质，开发水平明显低于外来开发商； 、无明显瑕疵的楼盘几乎没有，由于客户对价格较敏感，对高层具有抗性，所以一些楼盘不惜修改规划来迎合市场。 二〇一七年元月十日 ３ 勉县房地产市场调查简报 附 1：勉县在售楼盘基本信息一 览表 案名 楼盘特点 售价 汉中鑫沣地产开发，位于东转盘南约 200 米，地段 沣景园 较好，2 栋 23 层高层和一些沿街门面， 小区规模小， 约 2700 元/ ㎡ 容积率 4.6 ，没景观，典型塔楼，过于贪图“出面积”， 房型很差。 勉县华晟地产开发， 位于汉江路南段东侧， 占地 150 多层 3000 元/ ㎡ 凯旋华府 亩，建筑面积 20 万㎡，容积率 2.0 ，规模较大，品 高层 2700 元/ ㎡ 质较高，但屋顶电梯井处理不妥，楼层层高较低。 （均 2850 元/ ㎡） 汉中聚兴源置业开发， 位于贾旗路南段原肉联厂， 占 水韵桃园 地 35 亩，建筑面积 3.8 万㎡，容积率 1.6 ，纯多层， 约 2800 元/ ㎡ 地段较好，房型一般，密度低，品质尚可。 汉中聚兴源置业开发，位于金牛大道定军山大道东 桃园华府 北，占地约 153 亩，建筑面积近 21 万㎡，容积率 约 2800 元/ ㎡ 经 2.0 ，房型一般，配套有大型酒店、 超市及商业街。 汉中国泰置业开发， 位于金牛大道新兴北路东北， 占 约 2860 元/ ㎡（简 城北尚居 地 61 亩，建筑面积约 9 万㎡，容积率 2.2 ，地块方 装，减去装修约 正，规模较大，东侧高层、西侧多层，品质一般。 2200 元/ ㎡） 缙颐 重庆缙颐置业开发，位于金牛大道 28 路口西北，建 筑面积 35 万㎡，西班牙风格，南侧多层，北侧高层， 约 2900 元/ ㎡ 阳光城 有社区幼儿园、游泳池等配套，品质较好。 泰华 勉县泰华实业开发， 位于贾旗路与翠园路东南， 占地 多层 2700 元/ ㎡ 52 亩，建筑面积 7.8 万万㎡，容积率 2.2 ，小区以 高层 2780 元/ ㎡ 时代城 多为主，品质一般，南侧有变电站。 （均 2740 元/ ㎡） 平均价格 以上 7 个楼楼盘的平均价格为 2713 元/ ㎡（算术平均，没考虑加权） ； 勉县市场的多层价格要高于高层价格。 ４ 勉县房地产市场调查简报 ５