第四章 合同的订立和成立.ppt

第四章 合同的订立和成立 第一节 合同订立和成立(123) 第二节 合同的形式(177)和内容(185) 第一节 合同订立的程序和合同的成立 一、合同订立的一般程序 二、合同的特殊订立方式-68 三、合同的成立-122 四、缔约过失责任 一、合同订立的一般程序 《合同法》第13条规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 (一)要约 1．要约的概念 要约是缔约人一方向另一方发出订立合同的提议并提出合同条件的意思表示，是订立合同的必经阶段。 《合同法》第14条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示”。 一般来说，要约是一种订约行为，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。 要约构成要件的详细解释 （1）要约是特定的人作出的意思表示。其含义：一项要约的发出人必须是特定的合同当事人。 所谓特定，即为可以被外界所客观认定的人，包括自然人、法人、其他组织，及其代理人。 罗氏着手提出新要约 收购基因泰克全部上市股票  报告发布时间 2009年02月09日 　　 近日，罗氏宣布，其计划以每股86.50美元的价格现金要约收购“基因泰克”全部已发行流通股。罗氏目前掌握基因泰克55.8％的已发行股票，其预计将在约两周内开始实施该项要约收购计划。　　 司法解释规定的商业广告法律性质 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 【２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过（下称《解释》），并公告宣布该解释将自２００３年６月１日起施行】 第3条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 ??? 解读或提示： 本条规定的是确定商品房销售广告和宣传资料法律性质的原则。 一般情况下不能将未订入合同中的销售广告和宣传资料内容作为合同内容。 但开发商在销售广告和宣传资料中，如果其所作的有关说明和允诺具体确定，对购房人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，在购房人就此内容提出订立合同时，该销售广告内容的对象就已特定化，根据《合同法》第１5条第2款关于要约的规定应视为要约。而《解释》也进一步明确规定应当将这类广告内容视为要约。而商品房买卖合同的订立则视为购房人对开发商要约的承诺。 何种商品房销售广告和宣传资料属于要约 这应从以下三个方面来进行认定： 第一、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺才可以成为合同的一部分，而在上述范围外和范围内的其他承诺则不能。 第二、该说明和允诺具体确定。 该解释中比较容易出现争议的就是怎么理解其所规定的“具体确定”。 （二）要约邀请 1.定义：要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。通俗地说，就是一方订约人邀请对方向自己发出要约。 要约邀请是当事人订立合同的预备行为，在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段，其目的在于引诱他人向自己发出要约。其内容往往是不明确、不具体的，其相对人是不特定的。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。 案例一 某市建筑公司 C 急需水泥，遂向 A 和 B 发出电报，电报称：“我公司急需建筑用水泥500吨，如贵厂有货，请于见电报之日起两日内通知我公司，我公司将派技术员前往验货并购买。” A 和 B 在收到电报后均向 C 回电并报了价。其中 A 在回电同时将200吨水泥运往 C 的所在地。 案例二 某果品公司因市场上西瓜脱销，向新疆某农场发出一份传真：“因我市市场西瓜脱销，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购十个冷冻火车皮。望能及时回电与我公司联系协商相关事宜。”农场因西瓜丰收，正愁没有销路，接到传真后，喜出望外，立即组织十个车皮货物给果品公司发去，并随即回电：“十个车皮的货已发出，请注意查收。” 招投标行为中的要约、要约邀请和承诺 招标公告是要约邀请； 投标是要约； 投标修改是对要约内容的变更，是新要约； 中标通知属于接受要约，是承诺；中标通知书对招标人和投标人具有法律效力。但中标通知书不是合同，招投标双方应当在中标通知书发出之日起30日内订立书面合同。 签订合同时合同成立。 举例 A采购一批货物，向甲、乙、丙、丁、戊发出招标书，然后甲、乙、丙、丁、戊针对招标书的内容进行了投标报价，最后，A选择了甲中标。 在这个例子中，A向甲、乙、丙、丁、戊发出招标书的行为，属于要约邀请； 甲、乙、丙、