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星辰亚太进出口交易中心 项目分析 （沟通草案） 星辰亚太进出口交易中心 项目分析 楼盘档案 项目名称：星辰亚太进出口交易中心 项目地址：宝安107国道东侧 建筑面积：20000平方米 项目定位：商贸型交易展示中心 投资商： 铂誉投资 开发商： 裕都置业 主力铺型：10-20平方米，街铺40-80平方米 目前价格： 8000-30000元/平方米 当前市场分析 根据“宝安区十二五总体规划”的要求，宝安区在未来五年间将依托宝安 \o 国际 国际机场建设，成立专门的领导小组统筹航空新城的规划建设，争取将机场周边地区建设为国际化航空城。同时加快推进周边道路和轨道建设，完善物流、会展、商贸、商务等配套，高标准建设空港物流园区，鼓励和支持知名航空物流公司进驻，形成空港保税物流聚集区和现代商务会展功能聚集区。 正是出于对“航空新城”未来价值的一致看好，一大批极具实力的地产名企已集体挺进航空新城。其中万科布局宝安的第二颗棋子就落在航空新城，并计划将总体量达１６万平方米的金色领域打造为“２０１１年深圳万科最具成长价值物业”。央企巨头中信地产更计划在该区域打造总建面达１３０万平方米的大型城市综合体“天空之城”，预计首期中信领航里程将于年内正式亮相。 区域市场分析 星辰亚太进出口交易中心坐落于机场南侧物流园及科技产业园区交界处，距大铲湾十几分钟车程，并且处于大前海片区的边际线上。2010年12月20日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》将会在香港成功举办，被喻为“特区中的特区”的深圳市前海区将有望发展成为国际性现代服务业中心。 大前海发展的同时，产业升级对于展贸交易平台的需求也日益迫切。随着机场物流园区的逐渐成熟，周边科技工业及总部经济三大核心势必形成强大的贸易型商圈，星辰亚太进出口交易中心则因此成为投资者眼中的一只潜力股。它将依托宝安国际机场、107国道、广深高速、机荷高速、西乡大道等多条高速干线直通珠三角各个生产性城市。　　 星辰亚太经营定位进出口商品展贸式交易平台，结合产业园的生产经营业态，借助物流、仓储、货运的完善设施，由中、美、港、韩、日及巴西8大行业24大协会鼎力打造的交易中心，主要涉及电子产品、高科技产品、汽配饰品及五金小家电等领域。对于国内企业，可以通过项目的商品平台进行产品展示，直接从机场或者码头销往国外市场。对于国外企业，在交易中心可以通过网络直接下单，更可以通过义乌江浙商会，或铂誉旗下的多个专业市场，走入国内丰富的经销渠道，快速进入主流批发市场。 未来星辰亚太还将联动广州“中国南方进出口交易中心”，建立粤深两地进出口交易中心商业信息网络，打造“生产-展贸-出口”的流水线。实施两地电子商务模式，并可即时查询白云机场、宝安机场、大铲湾码头的航班、船期。 与此同时，已在广州、惠州、东莞等地成功打造了中国南方进出口交易中心、惠阳·星辰国际商品展贸城、惠东义乌 \o 小商品城 小商品城的实力型商业地产运营商铂誉投资布局航空新城，将星辰亚太进出口交易中心打造成为坐享空港经济的“进出口商品展贸式交易平台”。 通常，商业物业产权在40-50年，而星辰亚太进出口交易中心拥有70年独立产权。该项目均价8000-30000元/平方米，主力铺型10-20平方米，街铺40-80平方米，首层高6米使用率200%。8大行业24个协会齐用力 近期房地产的有关政策、 从 \o 房产 房产税到限购令，一轮轮极度严厉的楼市调控政策已使一大批投资客纷纷远离住宅市场，而进入不受政策限制、而且租金收益更高的商铺投资领域。现时不少住宅项目销售均极为冷清，但怡景中心城、皇庭威尼斯人广场等商业项目销售却极为火爆，“深圳投资客群体已出现越来越明显的弃宅投商现象，预计商铺、写字楼物业投资热度仍将在２０１１年继续升温。” 邻近深圳机场出口的星辰亚太进出口交易中心，以其优越的地理位置、高性价比产品形式及多渠道的支撑模式将成为投资者关注的重点。随着前海中心规划、深港机场海底快轨等一系列重大利好的陆续公布，紧邻宝安 \o 国际 国际机场、前海中心的深圳航空新城逐渐进入人们的视野。在业界专家们看来，深圳即将进入空港经济能量集中爆发的时代，而万科金色领域、星辰亚太进出口交易中心、桃源居首府等楼盘将成最大受益者。 竞争个案项目调查与分析 位于航空新城的星辰亚太进出口交易中心无疑也是“弃宅从商”现象的一大受益者。项目建筑面积约２万平方米，商铺均价仅８０００－3００００元／平方米， \o 主力 主力铺型为１０－２０平方米，街铺４０－８０平方米，首层高６米，使用率高达２００％，并且拥有７０年独立产权，与售价高达１８万－２５万元／平方米的 皇庭威尼斯人广场相比，星辰亚太进出口交易中心产权铺拥有投资门槛低、性价比高等明显优势。普通人仅需二三十万元就可在深圳