网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

新建住宅成本分析.doc

  1. 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
新建住宅成本分析 一、土地出让金 1500元/ m2÷1.2=1250元/?m2 (按100万元/亩,1.2的容积率) 二、契税 1250元/ m2×3%=37.5元/ m2 三、土建安装费(按多层800元/m2计算) 1、多层:750—850元/ m2; 2、小高层:1200—1300元/ m2; 3、高?层:1600—1700元/ m2(≤20层),1900—2000元/ m2(>20层); 4、单独地下车库:1100—1200元/ m2。 造价中未包括电梯、空调、消防等设备。 四、工程前期费用 1、地质勘察费(按3元/m2计算) 市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为: 多层住宅(七层及以下):220元/米; 小高层住宅(八至十三层):280元/米; 高层住宅(十四层以上):360元/米。 2、土石方:10元/m2 3、设计费(按20元/m2计算,含方案费) 市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为: 多层(六层及以下):16元/m2 小高层(七至十一层):25元/m2 高层(十一层以上):30元/m2 4、工程招投标代理费 中标金额 (万元) 货物招标 服务招标 工程招标 100以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% 1000-5000 0.5% 0.25% 0.35% 5000-10000 0.25% 0.1% 0.2% 10000-100000 0.05% 0.05% 0.05% 1000000以上 0.01% 0.01% 0.01% 5、工程交易中心收费 1、设计、建设监理招标投标(含直接发包)交易服务费,按不超过勘察设计、建设监理中标价的1%收取;直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取,由中标单位(或承包单位)缴纳,单项工程交易服务费最低为1000元。 2、各类工程建设及材料采购招标投标(含直接发包)交易服务费,以招标项目中标价为基数按下列标准计收,由工程建设项目招标单位缴纳50%,中标单位缴纳50%。 (1)工程建设项目中标价500万元(含500万元)以下部分,按不超过工程建设项目中标价的0.14%收取,直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12%收取; (2)工程建设项目中标价500-1000万元(含l000万元)的,按不超过工程建设项目中标价的0.12%收取,直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10%收取; (3)工程建设项目中标价1000-3000万元(含3000万元)的,按不超过工程建设项目中标价的0.10%收取,直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08%收取; (4)工程建设项目中标价3000万元以上部分,按不超过工程建设项目中标价的0.08%收取,直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06%收取。 单项工程的交易服务费最高不超过15万元。 6、工程监理费 序号 工程概(预)算 M(万元) 设计阶段(含设计招标)监理取费a(%) 施工(含施工招标)及保修阶段监理取费b(%) 1 M500 0.20a/a 2.50b/b 2 500≤M1000 0.15a span=≤0.20/a 2.00b span=≤2.50/b 3 1000≤M5000 0.10a span=≤0.15/a 1.40b span=≤2.00/b 4 5000≤M10000 0.08a span=≤0.10/a 1.20b span=≤1.40/b 5 10000≤M50000 0.05a span=≤0.08/a 0.08b span=≤1.20/b 6 50000≤M100000 0.03a span=≤0.05/a 0.60b span=≤0.80/b 7 100000≤M a≤0.03 b≤0.60 7、测绘费(含定位费): 2元/m2 8、临时设施费(水、电等): 5元/m2 小计:48元/m2 五、手续费 1、配套费:150元/m2 2、教育附加:20元/m2 3、燃气费:30元/m2 4、热力:55元/m2 (以上四项合计:255元/㎡-50元/㎡=205元/m2㎡工程验收合格后退回50元/m2) 5、施工图审查费:工程设计费的5%,1元/m2 6、人防工程费:25元/m2 7、劳保统筹:800×2.6%=20.8元/m2 8、墙体材料节能费:(8元/m2合格后全额返回) 9、价格调节基金:15元/m2(销售价5?‰) 10、质量监督费:监督工程建筑安装工作量的1.75%,按1元/m2计算 11、农民工工资保证金:2%为押金不计 12、开发管理费:5元/m2 13、环境噪声费:3元/m2 14、环评费:1元/m2 15、地震评价费:2元/m2 16、工程检测费(含防雷检测):2元/m2 17

文档评论(0)

bodkd + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档