北京2019年第一季度房地产市场报告-天朗.pdfVIP

2019年第一季度 北京房地产市场监测报告 申请加入地产报告共享 群，获取更多地产报告 目 录 Contents 第一部分 宏观环境 第二部分 土地市场 第三部分 住宅市场 第四部分 商办市场 注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话：010-5939 6308 。 第一部分 宏观环境 • 房地产政策：金融政策频出，防范金融风险，促进房地产市场健康发展 • 行业动态：房企纷纷裁员、打折促销，开始“房地产+”模式，房地产税立法 提上日程 一、房地产政策出台 • 在本季度3月初召开的全国两会中，定调以促进房地产市场平稳健康发展、长效机制为目标，确定了2019年“因城施策，平稳发 展”的政策主基调，结合“三稳”调控、“防止房市大起大落”的市场目标、继续实施稳健的金融政策、稳步推进房地产税立法、 加快新型城镇化建设、以减税降负保就业等六大方面，完善住房市场体系和住房保障体系。 • 政策环境：2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，楼市政策层面：坚持住房居住属性、夯实城市主体责任、 防范金融风险，地方政府坚持“一城一策”，而中央政府则把控大局，“以稳为主”；央行在3月底召开的重点工 作会议中要求：以稳中求进为目标，以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。 • 从第一季度出台的主要政策来看，多为金融方面，政府从储备土地融资、企业金融服务等防范金融风险，并征求住宅建设规范意 见以保障老百姓的权益。 2019年第一季度出台的主要房地产政策： 政策名称 出台部门 发布日期 执行日期 《关于2019年 进一步提升小微企业金融服务质效的通知》 银保监 2019/3/4 2019/3/4 《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告》 住建委/规委会/税务局 2019/2/28 2019/2/28 《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通知》 银保监 2019/2/25 2019/2/25 《住宅项目规范（征求意见稿）》 住建部 2019/2/15 2019/2/15 《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》 自然资源部 2019/1/15 2019/1/15 一、房地产政策出台 全国两会重新定调： 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系 和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。 2019年全国两会与房地产直接和间接相关的要点： • 一是坚持以中心城市引领城市群发展。 全国两会有关房地产市场解读： • 二是继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群众基本 ① 房地产市场：稳字当头，地方调控自主权增强 ② 经济政策取向：弱化经济对房产依赖，加大供给侧 居住需求。 改革 • 三是改造老旧小区服务设施。 ③ 城市规划：城市群为发展重点，周边房产市场价值 • 四是新型城镇化发展。 升高 • 五是推广农村土地征收、集