为吉山基地制定符合区域开发目标和成长规律的适宜开发模式与一二级联动方案为吉山基地制定符合区域开发目标和成长.pptVIP

后期开发和出让计划（2016-2018） 类型 地块 规模（亩） 备注 产业用地（出让） Sod012-04-16、Sod012-04-11、Sod012-04-01、Sod012-04-02 339.15 　 居住用地（出让） Sod012-08-02、Sod012-08-03、Sod012-08-04、Sod012-08-08、Sod012-08-09、Sod012-08-15、Sod012-08-19、Sod012-08-28 70.95 商住混合 商业用地（出让） Sod012-04-26、Sod012-08-43、Sod012-08-38、Sod012-05-02、Sod012-04-21、Sod012-08-32、Sod012-08-33、Sod012-08-23、Sod012-08-22 251.55 新市镇商业 配套设施（二级开发） 　 　 　 道路工程 风波西路、文化谷南路、文化谷西路等 　 　 景观工程 吉山南路水系整治及景观工程、郊野公园景观工程 　 　 后期开发和出让计划（2016-2018） 整体财务情况：2016年实现累计净现金流转正，项目净利润18.17亿元，成本利润率34.98% 单位：万元 项目现金流量表 项目利润表 单位：亿元 总成本 51.95 土地费用 15.68 前期费用 2.04 市政工程费用 16.58 配套工程费用 9.89 期间费用 2.69 运营费用 2.59 不可预见费 2.47 总收入 70.12 净利润 18.17 成本利润率 34.98% 本次沟通议程 项目背景 项目研究思路 区域开发模式 区域一二级联动方案建议 －一二级联动影响因素分析 －一二级联动方案设计 主推方案 备选方案 备选方案一 经营性用地开发由东向西推进； 江苏软件园开发建设有限公司以一级开发为主，基于土地价值提升和配套功能保障可选择性的介入二级开发 前期开发和出让计划（2010-2012） 开发投入类别 地块 规模（亩） 备注 产业用地（出让） Sod012-03-19、Sod012-09-10、Sod012-11-02、Sod012-11-18、Sod012-11-19、Sod012-09-12、Sod012-09-14、Sod012-09-16、Sod012-11-11、Sod012-11-12、Sod012-11-19、Sod012-09-04、Sod012-09-06、Sod012-09-08 708.9 包括部分已申报指标用地 居住用地（出让） Sod012-02-15、Sod012-06-13、Sod012-06-12、Sod012-06-11、Sod012-02-06、Sod012-02-11、Sod012-02-02、Sod012-05-07、Sod012-05-08 724.5 包括部分已申报指标和挂牌用地，其中一类居住用地351亩 商业用地（出让） 　 　 　 配套设施（二级开发） Sod012-10-10、Sod012-10-13、Sod012-03-17、Sod012-10-07、Sod012-03-16、Sod012-10-04 140.55 实训基地一期、实训基地二期、人才公寓 道路工程 吉山大道、科技大道、环湖路、科技南路、邓家湖路、环山西路、环山东路 　 　 景观工程 邓家湖水系整治及景观工程、科技岭景观工程 　 　 前期开发和出让计划（2010-2012） 中期开发和出让计划（2013-2015） 开发投入类别 地块 规模（亩） 备注 产业用地（出让） Sod012-09-03、Sod012-09-05、Sod012-09-07、Sod012-09-09、Sod012-09-11、Sod012-08-24、Sod012-08-25、Sod012-09-13、Sod012-09-15、Sod012-08-35、Sod012-08-36、Sod012-11-17 392.85 　 居住用地（出让） Sod012-06-03、Sod012-06-06、Sod012-05-20、Sod012-06-19、Sod012-06-21、Sod012-06-25、Sod012-06-26、Sod012-05-06、Sod012-05-12、Sod012-01-12、Sod012-01-19、Sod012-06-30、Sod012-06-31、Sod012-06-33、Sod012-06-36 912 一类居住用地239.85亩；部分用地开发为产业配套住宅，通过降低出让地价和适当调高容积率以控制楼面地价 商业用地（出让） Sod012-07-04、Sod012-07-09、Sod012-07-05、Sod012-07-11 83.85 邓家湖度假商务酒店、配套商业、