世联地产-定价方法-价格表的制定方法资料.pptVIP

层差 Ⅰ园景:高-中-低 定价方法 房地产策划师国家职业资格认证全国统一报名热线400-700-9800 本报告是严格保密的。 房地产策划师国家职业资格认证全国统一报名热线400-700-9800 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 定价方法 价格表的制定 在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！ 一、均价的确定 A。成本法 B。收益法 C。市场比较法√ 二、价格表的制定 单价形成=基准价+平面差+层差 极差、权重 跳差 平面差——分户型价值排序 ABCDE 打分表（明确标准） SALES分户型价值排序（明确极差） 分项 景观 噪音 朝向 面积 户型 采光 通风 权重 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 楼体 低层内庭 中 层 高层外庭 远景 园景 15F 20F 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 Ⅱ远景：中-高-低 三、价格表的框架 1： 建立“总控表”概念 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 3：以价目表（含折扣）为定价基础 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 5：有规律可寻