收益途径评估方法.pptVIP

幸 婷（北京汇贤达） Tel：（010602 E-mail：xingt@ ;收益途径评估是一类评估方法的总称，包括： 折现现金流量法（DCF法） 常用，也是考试的重点 折现剩余现金流量法 缺投资收益率、折现率等参数规范，很少用 剩余利润法（原收益法，模型调整） 缺投资利润率、折现率等参数规范，很少用 收入权益法（原收益权益法、简易法） 常用，案例考试一般不是重点 折现现金流量风险系数调整法 （探矿权评估） 考虑到试卷卷面平衡，一般不出案例题; 预期收??通过净现金流量（剩余净现金流量）、销售收入、净利润指标表示 评估计算年限包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估计算服务年限 折现率应与预期收益口径相匹配 DCF法、收入权益法及基于DCF法估算基础价值的折现现金流量风险系数调整法，其折现率包含了开发投资报酬， “剩余”法的折现率则不含开发投资报酬;收益途径评估应用前提条件; 评估参数的确定要与评估目的所对应的生产力水平（设定的生产力水平）一致 设定的生产力水平与评估目的相关，对价款评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人或评估委托人真