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苏州邻里中心案例研究 世联地产 工商写字楼事业部 撰写人：温朝霞 指导人：谢凌飞 邻里中心介绍 新加坡“邻里中心（Neighborhood Center）”的概念来源于其政府1965推行并长期实施的组屋计划，经过近40多年的发展，已成为新加坡城市规划成功的写照。 邻里中心模式出现于1970年，最初是用来解决城市人口不断扩张对于土地的合理利用，按照4 h㎡～6 h㎡ 的开发区域进行开发，市镇的开发又由多个邻里中心组成。 新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施, 主要功能是比较齐全的商业、服务、娱乐中心等，其实质是购物中心。 “邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡，意即国内所说的社区服务中心。邻里中心是在社区商业的基础上进化而来的. “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体 邻里中心 由来 商业分级 新镇中心 邻里中心 邻区商店 配置标准 40000—60000套住户，1.27m2对1单位组屋配置 6000—8000套住户,按1.27m2对1单位组屋配置 1000—1200套住户，按1.27m2对1单位组屋配置 商品档次 高档商品 中档商品 生活必须品 必备功能 娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店 诊疗所及牙医、 面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。典型的邻里中心包含35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场、1—2台自动提款机。 普通日用商店和餐厅 规划及布局：新加坡建屋发展局为1000—1200套住户配套建设一个邻区商店，为6000—8000套住户配套建设一个邻里中心，为40000—60000套住户配套建设一个新镇中心。商店对组屋的比例为1.27平方米对1单位组屋。 新加坡 邻里中心 发源：中国的邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入国内。苏州工业园区结合自身园区商业开发，并通过多年实践已摸索出一整套适合中国国情的商业地产开发运营管理模式，苏州工业园区邻里中心也成为了集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。“邻里中心”也成为了中国第一个社区商业服务的品牌商标，其品牌及软件已面向全国输出。 现状：国内很多类似于邻里中心（社区商业）的业态是不成规模、不成气候的，服务也不完整，物业类型以商业街为主，没有一个完整的配置概念。由于苏州工业园邻里中心的成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海不做市区十字路口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推动上海的国际化和城市化进程；南京河西新区的规划中，已在每个街道规划了一个“邻里中心”。 发展趋势：邻里中心将被国家纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。 邻里中心 发展 类型 工业园区邻里中心 花园城郊邻里中心 居住小区邻里中心 定义 立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设，不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。 混合的功能，叠合的姿态，多区联动，邻里互补，属于大规模社区的配套公共服务设施。 多个社区联合起来，是面向社区的便民服务中心，集约服务的商业综合体。 案例 苏州工业园、杜邦工业园，油田工业园，大明工业园 上海新江湾城 成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服务中心 属性 大社区里所有的社区商业以邻里中心形式出现，主题明确、功能互补 围绕着社区商业中心所建设的居住小区级邻里中心，附属于社区商业中心，起到补充作用 多个居住小区集合组建的邻里中心，起到功能互补作用 标准 “邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体 档次 中档 高档 生活必须品 功能 从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲” 从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱” 油盐酱醋茶 消费人群 主要服务于工业园内的居民，然后向周边辐射 主要服务于大社区里居住小区的居民，然后向周边辐射 仅仅服务于社区居民 邻里中心 分类 特色 具体内容 一 社区建设紧密结合以人为本 以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。 二 集中商业满足多种所需，更加便利 把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。 三 邻里中心服务为主 服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统。