《土地分等定级》公开课件（设计）.ppt

谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * 土地分等定级 土地分等定级概念 在特定目的下,对土地的自然和经济属性进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。 根据土地评价的目的、用途、方法不同，可分为土地适宜性评价、土地经济评价和土地分等定级等。 土地分等定级的作用 从土地质量角度为土地资产的量度提供意见（土地资产总量、土地出让、转让、出租、抵押、土地兼并、流转和房地产交易中土地资产量的估算，土地税、费的征收和征地补偿费计算） 为土地登记服务 土地资产管理 土地分等定级的类型 1、按对象——城镇土地分等定级（土地承载能力和提供活动场所）和农业土地分等定级（土壤生产能力的地理纬度及光温气候条件、地形海拔及地质地貌条件；土壤自然肥料的土壤理化性状、自然肥力指标；水利条件、环境条件、土壤改良；农用土地生物生产活动的效率和效益；市场条件、交通条件、社区服务条件） 2、按涉及对象的整体性或局部性分类——土地分等（某一区域全部城镇或农业用地为对象评定用地整体质量的等次）和土地定级（对某一城镇或农用土地内部各局部范围土地质量的评定）。 城镇土地等——反映城镇之间土地的地域差异，将各个城镇看成一个整体，揭示城镇土地在特定自然、社会、经济背景下表现出的整体特点和在各个城镇间的排序。 城镇土地级——城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。各具体地块收益差异、级别高低和在城镇内的排序。 农用地等——不同质量农用地在不同利用水平、不同效益条件下收益的差异。（构成土地质量的长期稳定的自然条件的差异以及土地生产潜力的现实利用水平和土地利用经济效益的差异为依据。） 农用地级——土地等影响下的土地差异。 土地分等定级的理论 土地质量观（土地用途——土地质量水平；土地质量——土地利用效益） 地租理论（级差地租、绝对地租） 区位理论（自然区位、经济区位） 肥力理论 城镇土地定级 1.工作程序 1）准备阶段 明确评价地区范围\目的\定级方法 制定技术路线,选择定级因素、确定因素权重、划分定级单元 人员组织 2）外业调查阶段 3）内业整理阶段 样点分值计算 计算单元划分 等级划分 级别图绘制、面积量算、编写报告 检查验收 归档和更新 定级单元 评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特征性和区位条件相对均一的地块。 定级因素选择 满足条件： 因素指标值变化对城镇土地定级有较显著影响 不同类型的土地定级选择对应的定级因素 定级因素权重 某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对性指标。 权重确定方法 特尔菲法 因素成对比较法 层次分析法 定级因素分值计算 作用分值：同一定级因素内某一设施、中心对土地定级区域内某块土地的影响强度。 因素分值：同一定级因素内各设施、中心对某一地块的作用分值之和。 总分值：某一地块上所得定级因素分值的加权总分值。 面状分布形式、点线状分布形式 繁华程度作用分值计算 1、商服中心级别确定：商服中心级别的指标值（销售总额、总利润、单位面积销售额、占地面积、营业面积、中心职能种类、商店总数、职工人数等）——单项规模指数、综合规模指数、商服中心影响半径。 2、交通条件作用分值：道路通达度、公交便捷度、路网密度、对外交通便利度 基础设施作用分值：公用服务设施完善程度（供电、供水、供气、供热、电讯等）、社会服务设施影响度（中、小学、幼儿园、超市、菜市场、医院、银行、图书馆、体育馆、邮电局等） 环境条件的作用分值：自然条件（地形、工程地质、水文、气候）、环境质量（大气、水、声）、绿地覆盖度等、风景影响度。 人口密度作用分值： 土地级别划分 定级单元总分值计算 土地级别初步划分：数轴法、总分频率曲线判断法 土地级别的验证 土地级差收益测算验证： 市场交易价格定级验证： 商业用地定级中高级上午集聚区修正： 土地定级成果 图件：土地级别图、土地级别边界图、土地定级单元分值图、定级因素作用分值图 土地级别面积量算及汇总 土地定级报告 农用土地定级 农用土地质量观： 1)土地肥力（基础） 2)生态安全（重要内涵） 3)时空变化 农用土地定级方法 修正法 因素法 样地法 农用土地定级单元划分 单元划分基本要求:单元内土地质量相对均一、单元之间有较大差异 主导因素差异原则 相似性原则 边界完整原则 单元划分方法：叠置法 单元边界确定： 修正法定级指数计算 确定修正模型： 比选修正因素——区位条件、耕作便利程度 参选修正因素——地形、土壤、水利、土地利用状况等 因素法定级指数计算 定级因子选择 样地法定级指数计算 地块特征属性的确定——农用地的自然属性和经济属性 农用地级别划分 等间距法 数轴法 总分频率曲线法 * * * * * * * * * * * * * * * *