工程造价确定和控制第四章 投资估算和财务评价.ppt

第四章 投资估算与财务评价 第一节 概述 一、投资估算的概念 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。 二、投资估算的阶段划分 (一)项目建议书阶段的投资估算 (二)初步可行性研究阶段的投资估算 (三)详细可行性研究阶段的投资估算 三、投资估算的内容 根据工程造价的构成，建设项目投资的估 算包括固定资产投资估算和流动资金估算。 固定资产投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费及固定资产投资方向调节税。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 第二节 投资估算的编制方法 一、固定资产投资估算方法 (一)静态投资部分的估算方法 1.资金周转率法 2.生产能力指数法 式中 C1——已建类似项目或装置的投资额； C2——拟建项目或装置的投资额； Q1——已建类似项目或装置的生产能力； Q2——拟建项目或装置的生产能力； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费 用变更等的综合调整系数； n——生产能力指数，0≤n≤1。 3.比例估算法 (1)以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的类似项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出拟建项目或装置相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资。公式如下： 式中 C——拟建项目或装置的投资额； E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和; P1,P2,P3…——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比； f1,f2,f3…——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。 (2)以拟建项目中的最主要、投资比重较大 并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备的百分比，据此求出各专业工程的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其表达式为： 式中 , , …——已建项目中各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 其他符号同前。 4.系数估算法 (1)朗格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用，基本公式为： 式中 C——总建设费用； E——主要设备费用； Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即： 表4.2.1是国外的流体加工系统的典型经验系数值。 (2)设备与厂房系数法 对于一个生产性项目，如果设计方案已确定了生产工艺，且初步选定了工艺设备并 表4.2.1 流体加工系统的典型经验系数 进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可分别估算出来。项目的其他费用，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算。这两类投资加起来就得出整个项目的投资。 (3)主要车间系数法 对于在设计中重点考虑了主要生产车间的产品方案和生产规模的生产项目，可先采用合适的方法计算出主要车间的投资，然后利用已建类似项目的投资比例计算出辅 助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。 5.指标估算法 (二)动态投资部分的估算方法 1.涨价预备费的计算方法 2.汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及其计算方法 3.建设期贷款利息的计算方 4.固定资产投资方向调节税的计算方法 二、流动资金的估算方法 (一)扩大指标估算法 1.产值(或销售收入)资金率估算法 流动资金额=年产值(年销售收入额)×产值(销售收入)资金率 2.经营成本(或总成本)资金率估算法 经营成本是一种反映物质、劳动消耗和技术水平、生产管理水平的综合指标。一些工业项目，尤其是采掘工业项目常用经营成本(或总成本)资金率估算流动资金。 3.固定资产投资资金率估算法 固定资产投资资金率是流动资金占固定资产投资的百分比。如化工项目流动资金占固定资产投资的15%～20%，一般工业项目流动资金占固定资产投资的5%～12%。 流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率 4.单位产量资金率估算法 单位产量资金率，