佛山商业的项目的策划定位的报告.ppt

广场设计建议 设计建议 广场分为下沉和地面两层，由局部连廊联接，所以在下沉广场底部可以做水系景观 广场设计建议 设计建议 万国荟萃中间的广场，营造欢乐的气氛，靓丽的展示中心 广场设计建议 设计建议 户外娱乐广场，摩天轮起到醒目的标志作用 本案概念效果图—白天 设计建议 本案概念效果图—夜景 设计建议 商业气氛营造建议—白天 设计建议 主题 业态 面积（平米） 合计面积（平米） 宠物主题 宠物赛事（户外） —— 3500 宠物展览、拍卖 1000 宠物培训基地 1000 宠物诊所 500 宠物美容 500 宠物用品 500 其他商业 餐饮美食中心 11000 17500 超市 6000 文化艺术衍生馆 500 合计 98900 业态规模汇总 业态规模汇总 【四】运作模式建议 合作开发 租赁模式 保底+扣点 综合建议 有利于吸引有一定资金实力、具有相关领域开发建设、丰富运 营管理经验的投资机构共同进行项目开发，强强联合，减少项 目直接投资，降低开发风险； 合作双方利益分享，风险共担，有利于项目长期稳定经营，降 低解约风险；项目运营的成功将会引起开发商收入新的突破。 S 收益分成方式对于大型商户来说是谈判的焦点之一，前期为了 引入大型的品牌主力商户，会出现让利的可能性，对开发商来 说存在一定的收益损失。 运营收入的波动使开发商收益具有不稳定性，财务核算控制的 复杂性，需要投入更多成本。