商品房交易基础常识及二手房基础知识.pptVIP

二手房交易的常见问题解答（部分） 问：本来房产证写一个人，现在想把我老公名字加进去，行吗？ 答：贷款的不行，不贷款的直系亲属可以。 问：我贷款的钱已经还清了，还算二套房吗？ 答：根据新规，只要贷过款，都算二套房。 问：那我自己没有贷款，我老公有贷过贷款，我贷款算吗？ 答：根据新规，是以户为单位。 问：我是外地的，没在这里交过养老保险，能贷款吗？ 答：根据新规，住宅性质的不行，商业性质的可以。 问：老看到更名，到底什么是更名？ 答：原业主在没有办理三证前，与所在房产开发商进行协调沟通后，直接将发票及合同的姓名改变成新业主的行为。（优点：可以当一手房处理） 问：写字楼能用公积金吗？ 答：公积金只能用做住宅，不能用做商业性质的贷款。 问：问一下户口迁入问题？ 答：户口的迁入必须在原业主全部迁出的情况下才能迁入，并到所属街道派出所进行登记。 解读“国八条” 国八条概念 颁布时间： 2011年1月26日 何为国八条？（省略）精要： A、原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 B、对贷款购买第二套住房的家