第5章—建设工程监理的投资控制.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一、审查工程竣工结算 1.竣工结算的概念 竣工结算是承包人在完成合同所规定的全部内容并经质量验收合格后，向发包人提出自己应得的全部最终工程价款的工程造价文件。 竣工结算价款=合同价+施工过程中合同价款调 整数额-预付及已结算工程价款-保修金 // * * 对工程竣工结算的审查是监理工程师一项重要的投资控制工作，结算审查的内容包括： (1)核对合同条款 (2)核实工程数量 (3)审查材料价格 (4)审查隐蔽工程验收记录 (5)审查设计变更签证 (6)审查工程定额的套用 (7)审查各项费用的计取 (8)防止各种计算误差 // 2.竣工结算审查的内容 * * 3.竣工结算审查的程序 (1)竣工验收合格后28天内，承包人向监理递交竣工结算报告及完整的结算资料； (2)监理收到承包人的竣工结算报告及资料后28天内进行审核,给予确认或提出异议； (3)总监与发包人、承包人协商一致后，签发结算报告和最终的工程款支付证书； (4)发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款； (5)承包人在收到竣工结算价款后14天内将竣工工程移交给发包人。// * * ◆发包人未在规定时间进行工程结算时 (1)发包人在监理收到竣工结算报告后28天内无正当理由不支付竣工结算价款的，从第29天起应向承包人支付拖欠工程价款的利息。 (2)发包人在监理收到竣工结算报告后56天内无正当理由仍不支付的，承包人可申请法院将该工程拍卖，承包人可优先受偿拍卖所得价款。// * * ◆承包人未在规定时间内提交结算报告时 竣工验收合格后28天内，如果承包人未向监理递交竣工结算报告时： (1)发包人要求交付工程的，承包商人当交付； (2)发包人不要求交付工程的，承包人应承担保管责任。// * * 附工程量清单竣工结算表格 一、封面工程量清单竣工结算表 封-4 二、竣工结算说明：表4-1 二、建设工程竣工结算汇总表 表4-2 三、分部分项工程量清单竣工结算汇总表：表4-3 四、分部分项工程量清单与计价表：表4-4 五、措施项目清单竣工结算汇总表：表4-5 （一）措施项目清单与计价表（一）：表4-5-1 安全防护、文明施工措施清单与费用明细：表4-5-1-1 （二）措施项目清单与计价表（二）：表4-5-2 六、专业工程结算价表：表4-6 七、计日工表：表4-7 八、总承包服务费计价表：表4-8 九、索赔与现场签证计价汇总表：表4-9 （一）费用索赔申请（核准）表：表4-9-1 （二）现场签证表：表4-9-2 十、规费、税金项目清单与计价表：表4-10 十一、工程款支付申请（核准）表：表4-11 十二、工程量清单综合单价分析表：表4-12 十三、主要材料（设备）数量与计价表：表4-13 * 二、协助编制竣工决算 竣工决算是建设项目从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出费用，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。 竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析4部分组成。 竣工决算由业主财务部门编制，决算审查结果对承包单位的竣工结算不具有约束力。// 竣工决算审核是审计机构根据《审计法》和《基本建设竣工决算审计工作要求》，对整个项目的资金来源、基建计划、前期工程、土地征用、勘察设计、建设施工中的一切财务收支及违纪行为进行审查，对项目投资效益进行评价。//// * * * 二、竣工决算 1、竣工决算概念 项目竣工后，承包商与业主之间应及时办理竣工验收和竣工核验手续，在规定的期限之内，编制竣工结算书和工程价款结算单，向业主办理竣工结算，业主凭此办理建设项目竣工决算。竣工决算是财务上的统计、审核，主要目的是归集工程的总投资额，与概算比较，便于企业日常管理。 2、竣工决算程序 1、清理资料，譬如合同、收方单、技术变更单、签证等一些单据； 2、核算工程量，将所有的工程量及增加工程量计算出来； 3、套用定额，使用哪种定额决算，查看合同，计算出总价； 4、交由甲方； 5、甲方交给审计部门审计； 6、审计部门会同甲方及施工方一起对帐； 7、审计盖了章、甲方认可了，好，你就可以把审计后的竣工结算单交给你们的会计，剩下的工作就是财务的事了。 3、竣工决算报表 竣工工程概况表； 竣工财务决算表； 交付使用财产总表； 交付财产明细表。 * (三、竣工结算与竣工决算的区别？ 竣工结算是建设单位与施工单位的结算，主要是核定工程量、价，主要目标是核实应支付