房地产开发中偷面积的设计.pptVIP

万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的过道花园和露台花园 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 “佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗” “佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ” 招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ” “中信红树湾”－“香蜜山”童子功 金光华“新天地”的6米神功 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 ---生活阳台 “中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 建筑设计规范—面积计算 罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园” 建筑设计规范—面积计算 “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度） 建筑设计规范—面积计算 近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 建筑设计规范—面积计算 一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 建筑设计规范—面积计算 香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 建筑设计规范—面积计算 “香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园 “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 建筑设计规范—面积计算 6.2.6.1 走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊： a) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b) 一条走廊仅局部一侧或两侧开 敞，其余部分两侧均封闭; c) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外 部接有另一进深大于0.60米的有 盖建筑空间； d) 走廊外侧无建筑空间，但相邻 的上、下层楼板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于结构之内。 建筑设计规范—面积计算 2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。 建筑设计规范—面积计算 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的 建筑设计规范—面积计算 “阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台 建筑设计规范—面积计算 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 建筑设计规范—经典案例 住宅送面积建议—针对115㎡的三房户型 　阳台底板至阳台上盖的垂直空间无水平横梁、挂墙等结构体的双层挑高阳台，小于12㎡不计算建筑面积； 两层挑高阳台，增强视野的开阔性。 通过法式阳台，增加室内与自然的交流空间。 进深不大于0.6米的不封闭阳台，俗称法式阳台，不计入建筑面积 住宅送面积建议 落地凸窗，加大小户型的空间视觉感。 凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积； 进深不大于0.60米的落地凸窗不计算建筑面积； 住宅送面积建议 中大户型单位，可做入户花园、顶层露台 小于9平方米“异形入户花园”计算一半建筑面积，局部采用错落式入户花园可赠送局部面积 住宅送面积建议 送面积实例计